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中國傳媒聯(lián)盟 據(jù) 巨細熱點 訊：2015年一開年,李嘉誠便匆忙拋出戰(zhàn)略重組大方案,合并改組長江實業(yè)及和記黃埔成為兩家新公司:長和及長地。細看此次重組，就會發(fā)現(xiàn)大有意味。此次重組，長地將持有長江實業(yè)及和記黃埔在香港、中國內(nèi)地及海外的房地產(chǎn)業(yè)務;而重組后的長和將持有長江實業(yè)及和記黃埔的所有非房地產(chǎn)業(yè)務，未來新公司注冊地也將遷至開曼群島。對此,李嘉誠的解釋輕描淡寫，其聲稱重組只是為了方便做生意。

不過，不論李超人是出于何種目的，這位曾經(jīng)在中國的房地產(chǎn)及多個領域呼風喚雨的強人如此舉動，對正處于急劇轉(zhuǎn)型之中的中國房地產(chǎn)都無疑是一枚重磅炸彈，也會引起全行業(yè)的深度思考。進入戰(zhàn)國時代的房地產(chǎn)行業(yè)，一有風吹草動便會一石激起千層浪，更何況李超人乎?雖然一時間各種猜測眾說紛紜，不過筆者以為，以下或可為一家之言，為讀者諸君略做參考。

首富數(shù)易主，房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)的反復較量

自胡潤中國富豪榜問世，每年的各類富豪榜都引起了無數(shù)人的關注與討論，2014年也不例外。據(jù)彭博億萬富豪指數(shù)統(tǒng)計，去年底，李嘉誠以294億美元重奪亞洲首富寶座，馬云則以291億美元居第二位，王健林以248億美元身家位居亞洲富豪榜第三位。以中國內(nèi)地富豪排名計，馬云第一，王健林第二。

中國富豪榜從通信、銀行、石油到房地產(chǎn)等壟斷巨頭先后不斷上榜，在同屬地產(chǎn)業(yè)的2007年的楊惠妍和2013年的王健林奪得首富期間，地產(chǎn)富豪(主業(yè)地產(chǎn)以及涉足地產(chǎn))開始占據(jù)了富豪榜前十半壁江山甚至更多。這些年，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)雖然聲音也大，不過與地產(chǎn)的土豪們比，上榜的還較少。去年以來，隨著BAT的強勢崛起，一大批互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)浮出水面，360、京東、58同城、陌陌等正飛速發(fā)展，宣告了移動互聯(lián)網(wǎng)新時代的強勢到來。

李嘉誠重奪首富寶座固然意味著房地產(chǎn)依然具有強大的能量(白眼時代只是相對衰退，中國的城鎮(zhèn)化還有很大空間)，另一方面也同樣可以看出，互聯(lián)網(wǎng)逐漸占上風已成為不可逆轉(zhuǎn)的趨勢。一代大佬任志強去年退休，退居幕后的房地產(chǎn)段子手馮侖也感嘆：房地產(chǎn)正房下堂，互聯(lián)網(wǎng)小三兒扶正。李嘉誠時代結(jié)束了，80多歲高齡的李嘉誠無論從哪個角度來講都不適宜再繼續(xù)領導他的商業(yè)帝國!

單就2014年來說，隨著房地產(chǎn)繼2008年之后再次遭遇重創(chuàng)，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)則在2014年集體爆發(fā)。特別是電商的集中發(fā)力，阿里巴巴成為全球第一大大商公司也是第五大互聯(lián)網(wǎng)公司。阿里巴巴一開始便是互聯(lián)網(wǎng)公司，主業(yè)商業(yè)地產(chǎn)的萬達則在近年向互聯(lián)網(wǎng)急劇靠攏，而住宅的龍頭萬科2014年一整年都在談互聯(lián)網(wǎng)思維。互聯(lián)網(wǎng)特別是移動互聯(lián)網(wǎng)的沖擊已經(jīng)不是狼來了的預言，而是狼真的來了，房地產(chǎn)電商巨頭搜房自宮式轉(zhuǎn)型也反映了這個行業(yè)的極度焦慮。從李超人此前大幅賣掉大陸物業(yè)，到現(xiàn)在的戰(zhàn)略重組或可理解為其是在清楚判斷形勢基礎上的明智之舉。

房地產(chǎn)戰(zhàn)國時代，為安全計李超人遷冊求變

對于普通人來說，富豪們的資產(chǎn)變動多為他們津津樂道。不過，作為地產(chǎn)從業(yè)者來說，筆者則更愿意探究這首富易主背后的種種。從富豪們所從事的行業(yè)來看，其實也不難看出這些年中國經(jīng)濟大勢的變化。房地產(chǎn)開始進入白銀時代，單槍匹馬攻城略地的日子一去不復返了，接下來將是漫長的調(diào)整期。小房企無外乎或轉(zhuǎn)行或破產(chǎn)，大房企則到拼內(nèi)功拼綜合實力的時候了。一部分將向更專業(yè)化更精細化的方向房展(大者更大，強者更強)，另一部分則會將拓展海外市場，當然也與兩者兼有的。行業(yè)的此種變化，作為曾經(jīng)頂級投資者的李超人也不可能不察覺。

對于長和系來說，李嘉誠在內(nèi)地苦心經(jīng)營等的政商關系至關重要。依照李的知名度與影響力，在內(nèi)地的房地產(chǎn)開發(fā)理應相對容易。可眾所周知的是：從1992年到現(xiàn)在，長和系在地產(chǎn)界是有名的囤地大戶，長和系的土地囤積10年那都是常事。要知道：在國內(nèi)，政府決不允許有地產(chǎn)商長時間囤地。然而，每次他們總能將責任推得一干二凈，這其中緣由恐怕不是一兩句能說得清楚的。

可以肯定的是，此次李嘉誠將注冊地遷移至開曼群島雖然和其他企業(yè)并無二致，不過仍是一個非常重要的信號，也絕非表面那么簡單。投資最要緊的是懂得如何防范風險，而最近持續(xù)一個多月的佳兆業(yè)事件也表明房地產(chǎn)市場的風險很可能進一步蔓延。從外部環(huán)境與自身情況來看，長和系或者說以后的新公司在內(nèi)地的生存都不容易。

更進一步分析，筆者認為仍有幾點值得思考。一、反腐要走向深入，必然要走向房地產(chǎn)這個重災區(qū)，并且還將進入深水區(qū)，有權(quán)威媒體指李嘉誠為房地產(chǎn)大老虎，其長期囤地等會否牽涉腐敗?二、房地產(chǎn)白銀時代，李超人的兩個兒子沒有他在內(nèi)地深厚的政商關系，新的商業(yè)領域如何開拓?三、回顧整個2014年，房地產(chǎn)過山車般的風云變幻，各類諸侯厲兵秣馬以期在房地產(chǎn)的戰(zhàn)國時代問鼎中原。房地產(chǎn)商高喊全民經(jīng)紀人網(wǎng)上賣房，房產(chǎn)電商揚言要消滅中介，而中介公司則奮起而突圍，另外趕集、58同城這樣曾經(jīng)的信息分類門戶也殺入房地產(chǎn)市場。不論如何2015年的房地產(chǎn)儼然一片紅海。四、在內(nèi)地房地產(chǎn)商正向多元化、專業(yè)化、精細化轉(zhuǎn)型，并有不少大型地產(chǎn)商都開始進軍海外的時候，原先在歐洲特別是英國金融、通訊、電力等行業(yè)有著龐大產(chǎn)業(yè)的李氏商業(yè)帝國此時遷冊之舉也可理解為：規(guī)避風險，并同時尋求新的出路。

作者：秦川，茶客、新媒體控、房產(chǎn)電商觀察員。微博：@樓市行者 公眾號：秦川茶吧