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中國(guó)傳媒聯(lián)盟 據(jù) 搜房網(wǎng)訊 2014年注定是樓市頗不平凡的一年，“金三銀四”的冷淡還歷歷在目，為了沖擊業(yè)績(jī)，下半年的傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”顯得尤其重要。房企開(kāi)發(fā)商能否交出一份令人滿意的年終卷，抓住下半年成交“黃金月”已然成為關(guān)鍵。 進(jìn)入“金九”以來(lái)，重慶樓市勢(shì)頭強(qiáng)勁，熱力高漲。重慶主城成交自9月開(kāi)始三周連漲，十分給力的HOLD住了“金九”的成色，讓人更加期待在10月17日將展開(kāi)的秋季房展會(huì)上，重慶樓市也會(huì)打出漂亮的一仗。 數(shù)據(jù)：上周成交5999套環(huán)漲30% 均價(jià)降626元 據(jù)晟城地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2014.9.15截止到2014.9.21日，主城區(qū)商品房成交5999套，環(huán)比上漲約30%；成交面積為48.5萬(wàn)方，環(huán)比上漲約17%。 從整體成交均價(jià)來(lái)看，上周建面成交均價(jià)約為5630元/㎡，環(huán)比下降約10%。 為保“金九銀十”成色，開(kāi)發(fā)商采取“放價(jià)跑量、現(xiàn)金為王”的營(yíng)銷策略，推出巨額優(yōu)惠以“誘惑”購(gòu)房者，期望在樓市下半年的“黃金月”一舉搶占市場(chǎng)。為此，搜房網(wǎng)特別推出9.27大型看房團(tuán)，8線齊發(fā)，囊括主城品質(zhì)大盤，為購(gòu)房者提開(kāi)辟最便捷的看房專線！ >>>9.27大型看房團(tuán)報(bào)名入口 區(qū)域：江北區(qū)連奪銷冠 沙坪壩勢(shì)頭強(qiáng)勁 上周（9.15-9.21），重慶主城各區(qū)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)整體變化幅度較為明顯，除大渡口區(qū)有所下降外，各區(qū)成交套數(shù)均呈上漲勢(shì)態(tài)。從各區(qū)來(lái)看，江北區(qū)成交1026套，奪得銷冠；沙坪壩區(qū)成交823套，排名第二；北部新區(qū)則以成交817套取得季軍。上周大渡口區(qū)成交146套，環(huán)比下跌約60%，北碚區(qū)成交307套，環(huán)比上漲57%，成為漲幅最大的區(qū)域。 開(kāi)盤：15盤扎堆入市 剛需經(jīng)濟(jì)小戶受青睞 據(jù)晟城地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周共有15項(xiàng)目推出新房源，其中高層項(xiàng)目11個(gè)，洋房項(xiàng)目2個(gè)，別墅項(xiàng)目1個(gè)，其中巴國(guó)龍庭項(xiàng)目包含洋房和高層兩種物業(yè)形態(tài)。共計(jì)推出4082套，較之前一周增加了3163套。
在上周開(kāi)盤的樓盤中，最熱銷的是康田西錦項(xiàng)目。該項(xiàng)目主打剛需經(jīng)濟(jì)小戶，戶型創(chuàng)新，靈動(dòng)可變，功能齊全，受到廣大購(gòu)房者的青睞。 樓市要聞 1、市統(tǒng)計(jì)局：去年重慶城鎮(zhèn)居民人均住房建面33.59平方米 市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2013年重慶市社會(huì)事業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析顯示，當(dāng)年全市城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積33.59平方米，農(nóng)村居民人均住房面積41.55平方米，分別比上年增加1.42平方米和0.56平方米。人民群眾生活質(zhì)量和水平明顯提高，社會(huì)事業(yè)取得新進(jìn)展。同天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況表明，我市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降1.3個(gè)百分點(diǎn)。 2、住建部：全國(guó)保障房已建成400萬(wàn)套 住建部網(wǎng)站消息，2014年，全國(guó)計(jì)劃新開(kāi)工城鎮(zhèn)保障性安居工程700萬(wàn)套以上(其中各類棚戶區(qū)470萬(wàn)套以上)，基本建成480萬(wàn)套，截至8月底，已開(kāi)工650萬(wàn)套，基本建成400萬(wàn)套，分別達(dá)到年度目標(biāo)任務(wù)的92%和83%，完成投資9500億元。 3、120宗土地"傾巢而出" 百余房企"攪動(dòng)"主城 9月17日，重慶市地產(chǎn)集團(tuán)2014年秋季土地推介會(huì)在渝北區(qū)康田凱旋國(guó)際會(huì)議中心舉行。地產(chǎn)集團(tuán)“傾巢出動(dòng)”，“井噴”式推地120宗，面積達(dá)7600畝。吸引了市內(nèi)外127家知名品牌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)前來(lái)洽談了解。 4、中國(guó)商品住宅庫(kù)存2.6億平 未來(lái)幾月將現(xiàn)房?jī)r(jià)拐點(diǎn) 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前最新數(shù)據(jù)顯示，前八個(gè)月，全國(guó)商品房銷售面積64987萬(wàn)平方米，同比下降8.3%；銷售面積與銷售金額的降幅比1月份-7月份均擴(kuò)大了0.7個(gè)百分點(diǎn)。而在步入9月已半月，傳統(tǒng)的“金九”也沒(méi)有如期到來(lái)。據(jù)監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為26931萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1.3%，同比增長(zhǎng)22.6%。庫(kù)存繼續(xù)攀高，但速度放緩，庫(kù)存拐點(diǎn)將出現(xiàn)在未來(lái)幾個(gè)月。 5、10億平米綠色建筑推廣：住建部或從引導(dǎo)變強(qiáng)制 截止到2013年底，目前全國(guó)綠色建筑僅達(dá)到1.627億平方米。這相比2015年10億平方米綠色建筑的目標(biāo)，仍有很大差距。按照城鎮(zhèn)新建建筑在2015年達(dá)到20%比重的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)、在2020年提高到50%比重的計(jì)劃來(lái)看，可以預(yù)見(jiàn)的是，綠色建筑將迎來(lái)大規(guī)模開(kāi)啟階段。住建部正在研究擴(kuò)大綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的“強(qiáng)制”范圍，以推進(jìn)綠色建筑覆蓋面。 6、新型城鎮(zhèn)化定62地開(kāi)展試點(diǎn) 促1億農(nóng)業(yè)人口落戶 推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)試點(diǎn)工作座談會(huì)中指出，國(guó)家在新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)方案中，確定省、市、縣、鎮(zhèn)不同層級(jí)、東中西不同區(qū)域共62個(gè)地方開(kāi)展試點(diǎn)，并以中小城市和小城鎮(zhèn)為重點(diǎn)。新型城鎮(zhèn)化貴在突出“新”字、核心在寫好“人”字，要以著力解決好“三個(gè)1億人”問(wèn)題為切入點(diǎn)，促進(jìn)約1億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)。 政策動(dòng)態(tài) 1、下月啟動(dòng)今年房產(chǎn)稅申繳 拒不申報(bào)可能無(wú)法出境 市地稅局要求，主城九區(qū)擁有獨(dú)棟商品住宅和新購(gòu)高檔住房產(chǎn)權(quán)的納稅人，于10月1日—31日向應(yīng)稅住房所在地的地稅機(jī)關(guān)，主動(dòng)申報(bào)繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅。經(jīng)地稅機(jī)關(guān)通知申報(bào)后仍不申報(bào)納稅的，地稅機(jī)關(guān)將依法采取加收滯納金、提請(qǐng)阻止出境、媒體曝光、交易限制、銀行扣款等措施追繳稅款，并按規(guī)定追究相應(yīng)的法律責(zé)任。 2、房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增或明年推行 傳財(cái)政部定稅率為17% 2012年1月1日起試點(diǎn)的營(yíng)改增被認(rèn)為是目前規(guī)模最大的結(jié)構(gòu)性減稅措施。目前僅剩房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)、金融業(yè)以及生活服務(wù)業(yè)等尚未實(shí)施營(yíng)改增。日前，有媒體報(bào)道稱，財(cái)政部對(duì)房地產(chǎn)營(yíng)改增的稅率擬采用17%，而此前有消息稱為11%，也有業(yè)內(nèi)人士表示，或許會(huì)在11%~17%之間，再確定一個(gè)稅率。 3、央行向五大行實(shí)施5000億SLF 近似降準(zhǔn)0.5百分點(diǎn) 9月16日消息，多家機(jī)構(gòu)今晚證實(shí)，央行[微博]今天對(duì)五大行實(shí)施5000億SLF操作，性質(zhì)類同基礎(chǔ)貨幣的投放，近似全面降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)。5000億SLF具體操作細(xì)節(jié)是，央行將在最近兩天分別向五大行每家做1000億的SLF，期限為3個(gè)月，性質(zhì)類同基礎(chǔ)貨幣的投放，近似降準(zhǔn)0.5%，貨幣政策短期寬松常態(tài)化。 4、銀行貸款利率趨勢(shì)性下降 利率接近今年最低水平 2013年年初至2014年一季度，金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款利率基本上呈上行的態(tài)勢(shì)，今年３月份新發(fā)放貸款利率比年初上升了17個(gè)基點(diǎn)，比去年同期高了42個(gè)基點(diǎn)。但從2014年第二季度開(kāi)始，新發(fā)放貸款利率的走勢(shì)發(fā)生了改變，4月份利率上升趨緩，5月份開(kāi)始下降，到了6月份金融機(jī)構(gòu)當(dāng)月新發(fā)放貸款利率降至6.7，比利率最高的4月份低7個(gè)基點(diǎn)，已經(jīng)接近今年以來(lái)各個(gè)月的最低水平。 城市規(guī)劃 1、軌道6號(hào)線五里店至茶園貫通 據(jù)市城鄉(xiāng)建委消息，6號(hào)線五里店至茶園段工程計(jì)劃年底通車。屆時(shí)，長(zhǎng)約56公里的6號(hào)線將橫跨長(zhǎng)江、嘉陵江，連接起南岸、渝中、江北、渝北、北碚。目前6號(hào)線大劇院至上新街段已于近期完成鋪軌。這是五里店至茶園段近17公里線路中，最后鋪設(shè)的約3公里軌道。這段線路鋪軌完成后，標(biāo)志著軌道6號(hào)線五里店至茶園段全線貫通。 2、軌道5號(hào)線一期2017年底竣工 首個(gè)越行車站主體開(kāi)建 9月20日，中鐵隧道集團(tuán)介紹，軌道五號(hào)線周五正式啟動(dòng)青年安全監(jiān)督崗創(chuàng)建工作。這也標(biāo)志著軌道五號(hào)線建設(shè)進(jìn)入全面提速階段。目前，全線10個(gè)標(biāo)段已陸續(xù)開(kāi)工。其中，軌道五號(hào)線土建5102標(biāo)項(xiàng)目負(fù)責(zé)建設(shè)的湖霞街站率先進(jìn)入車站主體施工階段。它也是重慶軌道交通首個(gè)開(kāi)始主體建設(shè)的可“超車”越行車站。 3、北碚將建3座跨江大橋 北碚區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，規(guī)劃新建的3座嘉陵江跨江大橋分別是水土大橋、蔡家大橋和悅來(lái)北大橋。其中，水土大橋連通蔡家和水土，年內(nèi)動(dòng)工。蔡家大橋連通北碚區(qū)蔡家和渝北區(qū)禮嘉，悅來(lái)北大橋連通北碚區(qū)蔡家和渝北區(qū)悅來(lái)，都在規(guī)劃中。 4、破解交通“瓶頸” 渝武高速北碚隧道明年擴(kuò) 為緩解渝武高速公路的交通壓力，北碚區(qū)將投資38億元，將渝武高速北環(huán)至北碚段29公里的雙向4車道擴(kuò)能為雙向6-8車道，預(yù)計(jì)擴(kuò)容后寬度達(dá)42米。主城快速路一橫線歇馬隧道正在建設(shè)，歇馬隧道位于渝武高速北碚隧道南側(cè)約4公里處，東起蔡家崗鎮(zhèn)，西止歇馬鎮(zhèn)，為分離式雙洞雙向六車道，隧道及附屬工程總投資約18.6億元，工期三年半，預(yù)計(jì)2017年6月竣工通車。 (責(zé)任編輯：admin) |
渝樓市＂暴走＂ 主城成交3周連漲HOLD住＂金九＂成色
時(shí)間:2014-09-23 09:21
來(lái)源:搜房網(wǎng)作者:搜房網(wǎng)
——上周成交5999套環(huán)漲30% 均價(jià)5630元/㎡
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