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中國(guó)傳媒聯(lián)盟 據(jù) 搜房網(wǎng) 訊 今年樓市傳統(tǒng)的金九已悄然“褪色”，而在土地市場(chǎng)不僅供應(yīng)萎縮，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆楦墙抵?ldquo;冰點(diǎn)”。供應(yīng)上，9月僅6宗土地出讓?zhuān)M(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍買(mǎi)的僅有1宗。與去年9月火爆的土地市場(chǎng)完全是“冰火兩重天”。

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6宗土地成交溢價(jià)趨于零

據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，重慶9月共成交6宗商住用地，賣(mài)地35億元，成交面積109萬(wàn)方，樓面均價(jià)為2366元。從統(tǒng)計(jì)表中可以清楚看到，無(wú)論是環(huán)比上月還是同比去年9月，土地成交的各項(xiàng)數(shù)據(jù)只有樓面均價(jià)上出現(xiàn)小幅度的提高上升了2%，其余均大幅下降。特別是同比去年9月，成交數(shù)量上下跌76&，成交金額下跌78%，成交面積下降64%，樓面均價(jià)降3%。

原以為今年9月土地或借著“金九”大勢(shì)有所回暖，殊不知土地成交又一次跌落谷底。然而，從本月出讓的地塊詳情看，其中不乏受關(guān)注的熱門(mén)地塊，要是趕在去年或許早已是一場(chǎng)場(chǎng)“腥風(fēng)血雨”。

然而現(xiàn)實(shí)卻恰恰相反，本月的6宗土地，僅一宗進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)，該宗土地位于雙山地塊（大渡口區(qū)中梁山組團(tuán)F分區(qū)F5-4、F5-5、F8-1、F8-3號(hào)宗地），當(dāng)天參與該地塊競(jìng)拍的企業(yè)有金科和康田，經(jīng)過(guò)一輪的叫價(jià)，金科以28600萬(wàn)的價(jià)格拿下該地，溢價(jià)率為0.7%，也是整個(gè)9月唯一的一宗有溢價(jià)的土地。

2014年9月重慶土地成交詳情

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房企輕松拿“寶地”

此前，無(wú)論土地市場(chǎng)表現(xiàn)如何，重慶熱門(mén)地塊的土地出讓依舊能掀起房企的爭(zhēng)奪戰(zhàn)。然而9月亮相的土地有幾宗在質(zhì)量上都可堪稱(chēng)“白富美”但登場(chǎng)之后的卻為得到“高富帥”的賞識(shí)。但相比上月，品牌房企出手?jǐn)?shù)量有所增多，包括時(shí)隔三年再次在重慶出手的和弘地產(chǎn)。

回顧9月10日亮相的兩宗地，一宗位于大渡口中梁山組團(tuán)一宗位于江北大石壩組團(tuán)的江北農(nóng)場(chǎng)，無(wú)論是在體量還是質(zhì)量上都較高，最終金科以溢價(jià)200萬(wàn)挺進(jìn)雙山，華美更是以底價(jià)順利入駐江北農(nóng)場(chǎng)。兩宗被預(yù)測(cè)的“寶地”都未出現(xiàn)激烈的爭(zhēng)奪。

熱門(mén)板塊頻爆冷

之前幾個(gè)月，雖然土地市場(chǎng)表現(xiàn)平平，但熱門(mén)地塊的亮相還是會(huì)引來(lái)大小房企為之競(jìng)爭(zhēng)。但9月的表現(xiàn)卻異于往常，熱門(mén)地塊接二連三的爆冷，接近于零的溢價(jià)以及頻頻掛牌成為熱門(mén)地塊的代名詞。

而渝中區(qū)大楊石組團(tuán)一地也被稱(chēng)為是下肖家灣地塊，該地26日亮相，73.04畝的土地起拍總價(jià)高達(dá)11.4億元，樓面價(jià)更達(dá)4300元驚呆眾人，相信也令不少企業(yè)望而卻步。最后該地塊竟以掛牌的方式被和弘地產(chǎn)以底價(jià)摘得。

該地塊對(duì)于土地資源日漸稀缺的渝中區(qū)來(lái)說(shuō)算是寸土寸金的位置，毗鄰大坪，周?chē)钆涮住⒔煌ǖ榷枷喈?dāng)完備。早在之前龍湖、英利、萬(wàn)科等品牌房企也相繼入駐大坪區(qū)域使得該片區(qū)一度成為炙手可熱的區(qū)域。雖然該地塊自身所帶限制條件較多，但從目前的市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，核心區(qū)域的較成規(guī)模的經(jīng)營(yíng)性用地非常稀缺，更別提這還是在寸土必爭(zhēng)的渝中，且為瞰江地塊，其自身的價(jià)值點(diǎn)也是顯而易見(jiàn)的。接下來(lái)和弘地產(chǎn)將會(huì)如何操作，搜房網(wǎng)也將密切關(guān)注。