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中國傳媒聯盟 據 搜房網訊 隨著央行救市新政在國慶假前夕發布，今年“銀十”開局的十一長假樓市成交備受關注。然而據晟城數據的統計顯示，這個長假重慶樓市表現有些慘淡，受信貸放松太過突然的影響，大多購房者前期還處于觀望狀態。而房企在銀十的首周表現不佳，上周商品房成交套數3712套，多數房企正蓄力“備戰”即將到來的秋交會，新開及加推房源也大多集中面市于秋交會。

數據：上周成交3712套  房價大漲1405元重回“7”字頭

據晟城地產市場研究部數據不完全統計，從2014.9.29截止到2014.10.5，由于十一黃金周網上房地產備案數據滯后，主城區商品房共成交3712套，成交量環比下降約47%；成交面積為30.69萬方，環比下降約43%。

從整體成交均價來看，上周建面成交均價約為7085元/㎡，比上上周成交均價上漲了1405元，受備案成交結構的影響，環比上漲25%。

10月，重慶樓市將迎來下半年的一大盛會——秋季房交會，眾所周知，每年兩次的房交會上，各大開發商都會拿出巨大的促銷力度和推出最新房源，尤其是處于金九銀十購房黃金季的秋交會，更是最為重要。再加上近期許多樓盤都應市下調價格，可以預見，今年秋交會必定是一場開發商真刀真槍的肉搏戰！此時絕對為購房者下叉的絕佳時機！趕緊報名搜房網10月18日秋交會看房！

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區域：南岸"逆勢"成交首奪冠 沙區緊隨其后

從以上數據表可以看到，在9.29-10.5期間，重慶主城各區監控數據整體變化幅度較小，整體呈上漲勢態，為十月秋交會的到來做了足準備。從各區來看，南岸區成交613套，奪得銷冠；沙坪壩區成交551套，排名第二；九龍坡區則以成交517套取得季軍。

上上周渝北經適房及車庫備案大大拉高渝北區整體成交量，上周渝北區成交319套，環比下跌348%，成為跌幅最大區域。

開盤: 上周主城僅一盤加推 房企多蓄力備戰秋交會

據數據不完全統計，上周僅渝北區易居天城高層項目推出新房源。十一黃金周期間，各大開發商降價促銷優惠力度較大，加之信貸政策放松，以去庫存回籠資金為主，新開及加推項目或將集中面市于秋交會。

新推的房源主要潛在優勢有①項目所在區位發展潛力較大，位于渝北區空港新城，規劃中的輕軌10號線旁；②該項目主打剛需小戶，面積為50-92㎡，戶型可變，贈送面積較大；③優惠力度較大，性價比高。由此所見，剛需戶型還是最受購房者所青睞。

1、 9月百城住宅均價10672元環跌0.92% 重慶下跌1.82%

中國指數研究院10月1日發布《2014年9月中國房地產指數系統百城價格指數報告》，中國指數研究院報道：根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2014年9月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10672元/平方米，環比上月下跌0.92%，連續第5個月下跌，跌幅擴大0.33個百分點。

2、三季度土地市場降溫 300個城市土地出讓金同比腰斬

中國指數研究院數據顯示，今年1~8月全國300個城市各類用地累計推出17.9億平方米，較去年同期下降16.5%，其中三季度共推出5.7億平方米，環比二季度基本持平，較去年同期下降25.5%。成交方面，全國各類用地累計成交14億平方米，較去年同期下降24%，其中三季度成交3.9億平方米，環比下降18.8%，同比下降41.6%。

3、 重慶綠色建筑面積今年底力爭達到1100萬平方米

10月3日，市城鄉建委稱,由中國房地產研究會人居環境委員會等單位編制的《綠色住區標準》,今年10月1日起正式施行,這是我國綠色住區建設領域首個行業協會標準。我市將按照單體建筑、住宅小區、生態城三個層次，大力推進綠色建筑發展，力爭今年底全市綠色建筑面積累積達到1100萬平方米，綠色生態小區面積達3000萬平方米。

4、房貸新政刺激 重慶部分樓盤小長假成交量增三成

9月30日央行“房貸新政”出臺，對購房者而言，“看房游”成了長假選擇之一。“房貸新政的利好，加上為沖擊年銷量推出的各種促銷，國慶到訪量較平日增加一倍以上。”昨日，記者調查市內10個樓盤發現，大部分樓盤迎來“人氣高峰”，國慶期間日平均成交量較去年同期增加30%以上。

5、三亞10月7日起放開限購 將僅剩北上廣深仍限購

9月30日下午，三亞市住建局已經研究決定，三亞市將于10月7日起正式放開限購，具體方案也已經確定，也就是說全國范圍內執行限購的城市只剩下了北上廣深四個一線城市。

1、央行：首套房利率最低七折 二套房認貸不認房

為進一步改進對保障性安居工程建設的金融服務，繼續支持居民家庭合理的住房消費，促進房地產市場持續健康發展，中國人民銀行銀監會發布通知：對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

2、 國務院：商業地產開發項目要與政府脫鉤

國務院辦公廳昨日發布《國務院關于加強地方政府性債務管理的意見》，早在2010年，國務院也曾發布過《國務院關于加強地方政府融資平臺公司管理有關問題的通知》，但僅是針對融資平臺管理中出現的問題進行規范，像此次全面發布管理意見，尚屬首次。這份四千多字的意見從如何規范地方政府舉債融資、如何控制地方舉債規模、如何防范地方債務風險、如何完善配套制度以及如何妥善處理存量債務和在建項目后續融資等多方面做出部署。

3、中央:流轉土地經營權要尊重農民意愿

中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席、中央全面深化改革領導小組組長習近平9月29日下午主持召開中央全面深化改革領導小組第五次會議并發表重要講話。習近平指出：我們要在堅持農村土地集體所有的前提下，促使承包權和經營權分離，形成所有權、承包權、經營權三權分置、經營權流轉的格局。發展農業規模經營要與城鎮化進程和農村勞動力轉移規模相適應，與農業科技進步和生產手段改進程度相適應，與農業社會化服務水平提高相適應。要加強引導，不損害農民權益，不改變土地用途，不破壞農業綜合生產能力。要尊重農民意愿，堅持依法自愿有償流轉土地經營權，不能搞強迫命令，不能搞行政瞎指揮。

1、石橋鋪商圈面積擴容10倍 陳家坪長途車站搬遷

結合原重慶啤酒廠、慶鈴廠等用地功能調整，陳家坪長途汽車站、公交站場和批發市場搬遷，石楊路棚戶區改造，以及展覽中心會展功能與商圈發展關系等因素考慮，將石橋鋪商圈規劃范圍向東、向南拓展。規劃區面積為143.31公頃，比原來擴大了10倍。建成后，石橋鋪商圈總建筑面積預計可達298萬平方米，相當于1.5個觀音橋的商業體量。

2、 兩江之核會展之都 5年后悅來新城建成未來"重慶之窗"

悅來新城位于重慶市兩江新區西部片區中心位置，規劃為兩江新區現代國際商務中心城市功能區，突出國際商務、會議展覽、文化創意、休閑游憩和生態宜居等五大功能，用地面積為18.67平方公里。悅來新城向北輻射水土高新園，南與禮嘉商務中心呼應，東聯空港，西接蔡家，距離江北國際機場8公里、寸灘碼頭17公里、龍頭寺火車北站15公里，觀音橋商圈16公里、江北嘴中央商務區18公里、解放碑中央商務區20公里，區位條件十分優越。現有軌道6號線及新開工的4號線、10號線至市內公共交通網絡。

3、 璧山打通南北大動脈 一條大道串起4條高速

9月28號上午，橫貫璧山南北、串聯起4條高速一條高鐵的交通大動脈黛山大道正式通車。據璧山區交委介紹，黛山大道北段從2012年修建竣工后，南段從2013年8月6日開始施工，9月28日竣工后，正式實現黛山大道全路貫通。黛山大道是貫穿璧山南北的交通骨架大動脈，北起渝遂高速路璧山站，經渝蓉高速、璧山城區、成渝高鐵、成渝高速，與即將開工建設的成渝高速擴容項目來鳳下道口相接，總里程約31公里，總投資28.9億元，為雙向8車道的景觀大道，兩側設有寬約50米的綠化帶和人行步道。

4、三條高速路將建 重慶經濟輻射至永川南川合川

9月28日,市交委與中交第一公路工程局有限公司、貴州交通建設集團有限公司、中交隧道工程局有限公司,分別簽署九龍坡至永川、南川至兩江新區、合川至長壽3條高速公路投資協議。

5、2號線延伸段首次載客"彩排" 新山村到魚洞年底前通車

28號下午2點零4分，一輛4節編組的輕軌列車從天堂堡車站鉆出，朝著魚洞方向前進。這是2號線延伸段第一次載客試運行。本月，6號線和2號線延伸段先后進入車輛調試階段，軌道集團表示，在這個階段，將開展車輛、車站、控制中心的供電、信號、通信、走行、空載等系統的靜態與動態調試。