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編者按：對于早已經(jīng)習(xí)慣了“金三銀四”、“金九銀十”的房地產(chǎn)業(yè)而言，2014年的一二線城市成交平淡、三四線城市分化加劇，部分城市個別項目降價促銷……種種數(shù)據(jù)和現(xiàn)象都讓2014年的樓市顯得相對艱難。

2014年已走過大半，重慶樓市將何去何從？熱賣OR走冷？搜房網(wǎng)策劃《“穿越”大數(shù)據(jù)解碼重慶樓市現(xiàn)狀》——2014重慶秋交會大探市系列，通過數(shù)據(jù)看懂樓市；透過數(shù)據(jù)看清趨勢，透過喧囂找到本質(zhì)，在這里，你將了解最真實的重慶樓市。

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中國傳媒聯(lián)盟 據(jù) 搜房網(wǎng) 訊： 2014年上半年的樓市一直處于低迷狀態(tài)，受政策以及信貸的雙重影響，市場進(jìn)入自我調(diào)節(jié)期，去化速度變緩，去化周期拉長，截止到8月末，住房供銷比為1.47，供過于求明顯，均價整體疲軟。樓市整體成交價格自11年至今一直穩(wěn)步走高，但在5月份開始出現(xiàn)回落，主城樓市形成冷熱不均，抗跌板塊凸顯的局勢。

抗跌板塊凸顯 16個抗跌板塊”屹立”主城樓市

各大開發(fā)商為沖刺業(yè)績，都推出了各類促銷和優(yōu)惠。有的樓盤降價，有的樓盤價格卻一直在保持溫和上漲，樓市出現(xiàn)冷熱不均的現(xiàn)象。

但無論在任何時候來看，樓市的各個板塊冷熱不均都是常態(tài)，在市場成交疲軟的情況下，大多數(shù)開發(fā)商跑步“以價換量”，樓盤促銷聲不絕于耳。但這片“吆喝聲”下，仍能看到抗跌盤，抗跌板塊堅定“屹立”的身影。

進(jìn)入第三季度，開發(fā)商為跑量，都推出打折促銷優(yōu)惠，整體房價上漲趨勢放緩，據(jù)銳理的數(shù)據(jù)顯示，在目前的情況下，重慶主城高層價格抗跌板塊共有16個，人和-金開大道、龍洲灣-渝南大道等在內(nèi)的16個板塊，高層價格穩(wěn)定，屬于近期監(jiān)測范圍的抗跌板塊。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，具有特殊資源的樓盤上升趨勢明顯。例如空港新城某樓盤套內(nèi)均價近一年漲1000多元。“該樓盤引入了教育資源，項目品質(zhì)也非常好，雖然沒降價，但依然賣得火熱。”

金開板塊高端抗跌 別墅區(qū)域年漲幅約25%

重慶的高端居住區(qū)有很多，其中最具代表性的，非金開大道莫屬。開發(fā)之初，金開大道便被賦予了“重慶首席高端居住區(qū)”的美名。從2004年起，龍湖、金科、棕櫚泉、融創(chuàng)奧園、愛加、融科、復(fù)地、建工“八大金剛”便在這里跑馬圈地，就此揭開了板塊的開發(fā)序幕。

2014年的重慶樓市一直是剛需住宅市場表現(xiàn)平平，別墅市場表現(xiàn)突出。據(jù)數(shù)據(jù)顯示2014年上半年共成交別墅物業(yè)2379套，同比去年上漲13%，據(jù)有關(guān)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前重慶賣得最好的墅居、別墅漲幅最快的區(qū)域，都在金開大道。他介紹，到2013年，和記黃埔地產(chǎn)的“逸翠莊園”拿下了重慶墅居市場銷售套數(shù)及面積“雙冠王”；融創(chuàng)•奧林匹克花園已連續(xù)4年問鼎單盤銷量冠軍；融創(chuàng)•奧林匹克花園包攬了各類單項排行榜上雙拼別墅、寫字樓和商鋪成交量的多項第一，在總價400萬元級豪宅的銷售榜上，該項目同樣名列前茅，“金開墅”集體實力可見一斑。

一般說來，高端物業(yè)的發(fā)展并非完全由物業(yè)本身決定，而是“房以人為貴”。高端品位是高端物業(yè)的起點，而最終確認(rèn)其發(fā)展?jié)摿Φ模沁x擇它的高端居民群體。真正的高端物業(yè)，占有了稀缺的區(qū)位資源和稀缺的高端群體，因而具有極強(qiáng)的抗跌性。

抗跌王出爐:龍洲灣版塊均價大漲17%

十年前，重慶置業(yè)向北，沿著紅錦大道，金開大道….一路締造了北重慶傳奇。十年后，重慶置業(yè)開始向南，從南坪，李家沱，一路南下，直奔龍洲灣。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在2013年，重慶共賣地2046.09萬平方米，其中巴南以310萬平方米的賣地面積位居各區(qū)第二位，占比大約15%。此外，巴南更以超過700萬平方米的建筑規(guī)劃面積和148.84億元的成交總額，同時名列重慶去年主城各區(qū)第二。各大房企聚集龍洲灣拿地，據(jù)不完全統(tǒng)計，已有包括萬達(dá)、恒大、奧園地產(chǎn)等近20家2房企強(qiáng)勢入駐，融創(chuàng)更是在此區(qū)域深耕了8年。

在最新的市政規(guī)劃中，龍洲灣更是與大坪、嘉州一道被列為了主城的核心商圈，隨著各房企的強(qiáng)勢進(jìn)駐，開發(fā)加速，巴南龍洲灣板塊迅速崛起，其成效已初步顯現(xiàn)，在樓市整體萎靡的狀態(tài)下，一直保持穩(wěn)步上漲，據(jù)數(shù)據(jù)顯示今年上半年，巴南區(qū)的成交均價大漲17%，成主城“抗跌王”。

龍洲灣版塊不止房企的入駐代入新血液，還包括其交通的改善。除渝南大道、渝南分流道、巴濱路以及軌道交通三號線通車這“三路一軌”的帶動以外，巴南還將建三座過江大橋和兩條隧道，即白居寺長江大橋、木洞長江大橋、麻柳長江大橋和龍洲灣、燕尾山隧道，這“3橋2隧”將把巴南與大渡口、江北、渝北緊密連接起來，將整個巴南片區(qū)駛?cè)氚l(fā)展“快車道”。越來越多的市民開始考慮到巴南置業(yè)。