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中國傳媒聯盟 據 愛華新聞網 訊：“裹棉被連夜搶房”、“中介電話被打爆”猴年春節后的第二周，一線城市、部分二線城市樓市迎來集中爆發，火力全開，受政策利好的重點二線城市更是迎來了搶房潮。然而，一線、部分二線城市量價齊升的同時，三四線城市去庫存的壓力依然十分嚴峻。

一線城市持續高溫 部分二線城市量價齊升

2月28日，上海房地產市場進入亢奮狀態。其中，上海市寶山區房地產交易中心由于人流量過大，實施非常時期交易限流措施，所有人員要在中心一樓大門外等候，逐批放行人員進入大樓辦理業務。

上海寶山區交易中心

對于近期一線城市出現的樓市“高燒”現象，業內稱一方面是新政的推動，但另一方面則是開發商、中介、輿論的造勢夾擊，使購房者再次陷入恐慌。

而造成一線城市樓市高燒不退，最終的原因無非仍是“供需不平衡”。

記得在契稅、營業稅新政落地的當天，專家預期接連的樓市利好政策“對于二線城市來講，契稅營業稅的下調極有可能促使二線城市的房價迎來新一輪的上漲，特別是庫存壓力小的二線城市，未來的房價上漲趨勢明顯。”

上周，部分熱點二線城市迎來了年后樓市的爆發。

據搜房網數據監控中心最新統計數據顯示：2016年2.22-2.28這一周，蘇州商品房共成交2243套，較上周增加1183套，環比漲幅111.60%。價格方面，部分樓盤漲幅達4000元/平米，個別樓盤漲幅達到了10000元/平米。

根據南京網上房地產公布的數據統計，2月22日至2月28日，南京樓市共認購新建商品房3781套，成交3116套，日均成交445套，較上上周306套的成交量上漲近5成。在樓市利好政策的影響下，上周末南京樓市再度迎來交易高潮，南京樓市的庫存量也一直在穩步下降，目前僅剩下4萬套左右。根據國家統計局最新數據顯示，1月南京房價環比上漲2.5%，已連漲11個月。

而在27號，朋友圈里這個強二線城市更是出現了“帶著被子連夜搶房”的現象。

“帶棉被連夜搶房”

樓市疲軟 三四線城市去庫存形勢嚴峻

本來是針對庫存量巨大的弱二線、三四線城市的去庫存政策，在落實之后，刺激的依然還是重點城市的樓市，成交量提升了、價格上漲了。業內稱一線城市、部分二線城市市場基本面的快速好轉透支了市場需求。

數據顯示，一、二、三線50個城市新建商品住宅存銷比分別為8.6、12.2和18.5個月。相比2015年12月份8.8、11.9和18.3個月的數值而言，一線城市的去化速度有所加快，而二三線城市的去化速度有所放緩。對比之下，三四線城市的去庫存壓力更加明顯。

以蘭州為例，1月份蘭州新建商品房價格環比上漲0.2%，雖然已經是連續第六個月蘭州新建商品房價維持上漲或持平態勢，但是蘭州新建商品房價格同比依然有0.8%的降幅。而庫存方面，到1月底，蘭州樓市庫存641萬平方米，同比增加15%。

在新政出臺后，蘭州的新房市場依然沒有出現明顯的回升。

蘭州市房地產交易中心登記部部長周芳：“做個簡單的數據對比，同樣是春節假期結束后的第二周，同樣是4個工作日內存量房過戶合計數量，去年是73筆，但今年卻是64筆。顯而易見，今年的成交數量反而是少于去年同期的。也就是說，單從交易數據上來看，契稅、營業稅雙降帶來的變化還沒有在蘭州市場上顯現出來。”

三四線去庫存為何那么難，其實三四線城市的房價并不能說是低，甚至相較于收入來講是偏高的。根據搜房網房天下數據中心顯示，江蘇徐州的1月房價的均價是5375元/平方米，部分樓盤的均價可達到15000元/平，15000元/平方米的價格可以在南京江北置業一套位置不錯的房子，而且根據房價走勢來看南京江北的房地產市場更具活力。

業內稱，例如首套房首付2成的政策，對于部分城市來說是降低了購房的成本，但同時也是降低了區域發達城市的置業門檻，促使更多的人口流動到二線城市。不但如此，區域發達城市配套、就業、教育資源也逐漸成為人口流動的重要原因。

對于價格走勢方面，張宏偉分析稱，三四線城市受庫存去化周期過高的影響，房價難以大漲，繼續下跌的可能性仍較大。