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中國傳媒聯(lián)盟 據(jù) 搜房網(wǎng)房天下 訊：春節(jié)過后，利好政策助推之下，一些重點(diǎn)城市樓市迅速升溫，上海、杭州、南京等地甚至出現(xiàn)購房者披著棉被連夜搶房的畫面。無論是政策的利好，還是樓市目前的發(fā)展態(tài)勢，很容易讓人聯(lián)想到2008年房地產(chǎn)全盛時(shí)期的大好局勢，而與樓市火爆如影隨形的溫州炒房團(tuán)，能否在此時(shí)卷土重來，重拾2008年團(tuán)體的輝煌？答案卻是并沒有。從溫州炒房團(tuán)發(fā)展歷程以及目前樓市現(xiàn)狀來看，他們也的確不再具備這樣的底氣。

催漲房價(jià)溫州炒房團(tuán)演繹的樓市悲喜劇

有人說溫州炒房團(tuán)是造成今日高房價(jià)的始作俑者。盡管夸大了溫州炒房團(tuán)的影響力，但不得不承認(rèn)，他們曾一度“炒”起中國房地產(chǎn)市場的輝煌，成為房價(jià)攀升不可忽視的因素。

正如此前轟轟烈烈的“大媽買黃金”掀起的黃金搶購風(fēng)潮，溫州炒房團(tuán)在十幾年間，推波助瀾地提醒著購房者將買房付諸實(shí)際行動(dòng)，潛移默化地影響著購房者的買房行為。對于購房者來說，炒房團(tuán)所到之時(shí)是出手買房好時(shí)機(jī)，而對于開發(fā)商來說，他們也樂得借炒房團(tuán)之名，彰顯樓市前景大好，升值潛力無限。溫州炒房團(tuán)在一面飽受爭議、一面被更多人當(dāng)成風(fēng)向標(biāo)的十余年間，將房地產(chǎn)市場攪得風(fēng)生水起，所到之處房價(jià)漲聲一片。據(jù)悉，溫州炒房團(tuán)在當(dāng)?shù)貏倓偱d起之時(shí)，短時(shí)間內(nèi)將當(dāng)?shù)胤績r(jià)從2000元/平炒到了7000元/平。

溫州炒房團(tuán) 從興起到分化的浮沉

溫州炒房團(tuán)從興起到迎來黃金時(shí)期，直至最后走向分化，十余年的時(shí)間，映射著中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的跌宕起伏。2000年左右，房地產(chǎn)行業(yè)開始起步，“錢”途一片光明。“溫州炒房團(tuán)”在這個(gè)時(shí)候順勢而生。溫州炒房團(tuán)的成員多是在改革開放中積累了一定財(cái)富的有錢人，他們率先瞄準(zhǔn)房地產(chǎn)市場，從當(dāng)?shù)亻_始小試牛刀，賺到第一桶金之后，大舉進(jìn)軍全國各大城市，上海、北京、杭州等都有溫州炒房團(tuán)的足跡，約2000億元溫州的資金投向各地房地產(chǎn)市場。

2008年房地產(chǎn)行業(yè)形勢一片大好，4萬億資金流入樓市，奠定了房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)的地位。隨著房地產(chǎn)行業(yè)日益被神化，溫州炒房團(tuán)也進(jìn)入發(fā)展的全盛時(shí)期。

2008年之后，受金融危機(jī)及政策調(diào)控的影響，興盛一時(shí)的溫州炒房團(tuán)開始逐步走向分化。尤其從2010年開始，國家出臺(tái)限購等一系列政策，目標(biāo)直指炒房、投資群體。購房資格受限，樓市減少了相當(dāng)一部分的需求量，炒房團(tuán)買入手的房子“被套牢”，資本被掏空后，資不抵債，只能轉(zhuǎn)向民間借貸，溫州炒房團(tuán)初嘗“賠本”的滋味，也從此開始走向沒落。

溫州炒房團(tuán)偃旗息鼓 缺少底氣還是更加理性？

如今，幾大重點(diǎn)城市搶房潮頻現(xiàn)，按照溫州炒房團(tuán)以往的慣例，似乎又到了他們出場的最佳時(shí)機(jī)。然而除了在無錫、中山等個(gè)別城市出現(xiàn)小范圍炒房行為之外，并未見到溫州炒房團(tuán)的身影，而新興的炒房團(tuán)也難再成氣候。據(jù)中國人民銀行溫州市中心支行數(shù)據(jù)顯示，目前溫州銀行業(yè)儲(chǔ)蓄存款額度最高值在7500億到8100億元之間，這個(gè)存款額度，相比于溫州炒房團(tuán)盛行之時(shí)，只有其三分之一左右，很明顯，溫州人目前把更多的錢存在了銀行，而沒有投資房產(chǎn)。

據(jù)某位曾經(jīng)的溫州炒房團(tuán)人員回憶：“當(dāng)時(shí)帶著大量的現(xiàn)金，看到合適的房子就一棟棟的買，最后情況急轉(zhuǎn)直下，手上的房子賣不掉了，到現(xiàn)在手里還有房子沒賣出去呢。”由此可見，經(jīng)歷了全盛時(shí)期過后的“慘跌”，到面對如今的高房價(jià)，傷了元?dú)獾某捶繄F(tuán)，“膽怯”了也是情理之中。

然而，不得不說，這個(gè)能夠順勢而生、精準(zhǔn)把握市場機(jī)遇的團(tuán)體，在經(jīng)歷過慘淡之后，變得更為理性。他們的抉擇仍舊可以成為市場的一種真實(shí)反饋。從房地產(chǎn)市場整體來看，樓市呈現(xiàn)分化趨勢，對于一線城市來說，需求雖大量存在，但房價(jià)和地價(jià)卻日趨攀升，“豪門的盛宴”已經(jīng)不是炒房團(tuán)能夠“玩得起的”，而二三線樓市庫存高企、樓市急于去化，炒房團(tuán)已然不愿成為高庫存的“接盤俠”。

從樓市未來發(fā)展來看，目前樓市溫度回升、搶房大潮涌現(xiàn)，是否是虛假繁榮不得而知，但國家不斷鼓勵(lì)購房者買房，甚至接連出臺(tái)一系列利好政策刺，就足以說明樓市的需求已大不如前。這種情況下，誰能保證將來樓市不會(huì)驟然降溫？如此看來，炒房團(tuán)的“沒底氣”還是較為理性的。

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