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中國傳媒聯(lián)盟 據(jù) 搜房網(wǎng)房天下 訊：春節(jié)剛過，北上深等一線城市樓市就熱了起來，上海“裹著棉被搶房”、深圳樓盤“開盤售罄”“北京房價(jià)日漲20萬”等傳聞不斷，但是同為一線城市的廣州樓市似乎并未跟上它的伙伴們的節(jié)奏，而是在3月伊始才慢慢熱了起來，這究竟是為什么？

慢！慢了不止一點(diǎn)

搜房網(wǎng)房天下通過梳理2016年前2月全國32個(gè)主要城市的房價(jià)走勢發(fā)現(xiàn)，廣州樓市的熱度與北上深相比差距不只一點(diǎn)點(diǎn)。國家統(tǒng)計(jì)局公布的“2016年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”也證實(shí)了這一點(diǎn)，2016年1月，房價(jià)同比上漲的城市數(shù)量增至25個(gè)，其中，房價(jià)漲幅最高的城市仍是領(lǐng)漲全國房價(jià)14個(gè)月之久的深圳，與去年同期相比暴漲52.7%。上海和北京分別以21.4%和11.3%的漲幅緊隨其后。同為一線城市的廣州房價(jià)竟然出現(xiàn)了2.10%的跌幅。

2月伊始，北上深的樓市熱度再上一個(gè)臺(tái)階。上海“單價(jià)8萬/平米某樓盤開盤日光”、北京某樓盤“72套房源開盤日光”等新聞不絕于耳，廣州樓市卻依舊平淡如常。中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月深圳住宅價(jià)格環(huán)比上漲3.4%，同比上漲72.12%，連續(xù)上漲18個(gè)月，住宅均價(jià)48095元/平米；上海住宅價(jià)格已連續(xù)上漲14個(gè)月，累計(jì)漲幅達(dá)16%，住宅均價(jià)25673/平米。與深圳、上海相比，北京的限購政策最為嚴(yán)格，限制了部分投資需求，房價(jià)漲幅相對溫和，即便如此，2月北京住宅價(jià)格依舊同比上漲8.99%。而在廣州市場，2016年2月廣州11區(qū)新建住宅成交均價(jià)16516元/平米，雖然環(huán)比漲幅回正，達(dá)到了8.31%，但依然難掩其增速緩慢的現(xiàn)實(shí)。

2016年2月主要城市房地產(chǎn)市場交易情況 來源：搜房網(wǎng)房天下

進(jìn)入3月，廣州樓市開始走出低迷期，逐漸熱了起來。搜房網(wǎng)房天下數(shù)據(jù)顯示，3月上半月，廣州二手房市場網(wǎng)簽4280宗，超過1月、2月的月成交量，也超過去年3月的全月成交量。業(yè)內(nèi)人士分析，考慮到3月份是傳統(tǒng)的交易旺季，預(yù)計(jì)全月的網(wǎng)簽量有機(jī)會(huì)超過8000宗以上，回暖趨勢明顯。

廣州樓市為啥3月才回暖？

作為首都和全國的經(jīng)濟(jì)政治中心，北京的經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)大，日漸國際化的上海，其現(xiàn)代化水平依然走在國際前沿，廣州樓市比不上京滬似乎是理所當(dāng)然的事。

就此，專家表示，廣州日漸薄弱的人口吸納能力，阻礙了樓市的持續(xù)火熱。數(shù)據(jù)顯示，廣州的人口流入有一個(gè)非常明顯的界限，即廣州舉辦亞運(yùn)會(huì)的2010年，亞運(yùn)之前，2005-2010年廣州人口的年均增長速度為5.3%，這期間房價(jià)上漲迅速，樓市火熱；而在2010年以后至今，廣州市區(qū)人口出現(xiàn)-0.8%的負(fù)增長，都市人口的流失，同時(shí)抑制了房價(jià)的上漲空間，樓市降溫。

另外，就工資水平而言，報(bào)道顯示，2015年全國32個(gè)主要城市中，北上深平均月薪排名前三，而廣州以6913元的平均月薪竟被杭州反超，工資水平的差距也限制了當(dāng)?shù)鼐用褓彿恐脴I(yè)的能力。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，近些年，尤其是近3、4年，廣州經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)持續(xù)下滑，其經(jīng)濟(jì)實(shí)力已經(jīng)跌至1.5線城市的狀態(tài)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力本身的差異導(dǎo)致了房價(jià)漲幅的差異。另外，就北京和上海而言，其房價(jià)的上漲事實(shí)上更多的來自于媒體的炒作，在成交量上并沒有明顯的體現(xiàn)，樓市遠(yuǎn)沒有傳聞中那么火。對于深圳市場來說，人口差異造就了房價(jià)的差異。深圳外來人口多而面積小，并且大部分為外來人口，這部分人本身就有強(qiáng)烈的住房需求。再加上，深圳倡導(dǎo)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，公司眾多且融資行為活躍，人口造富能力很強(qiáng)，其投資屬性和金融屬性都遠(yuǎn)勝于廣州，市場火過廣州是水到渠成的事。