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   中國(guó)傳媒聯(lián)盟 據(jù) 雞毛信 訊：隨著房?jī)r(jià)一再創(chuàng)下新高，深圳的調(diào)控措施正在加速布局：

　　在2015年底深圳高交會(huì)上北京美晟房地產(chǎn)，深圳市長(zhǎng)許勤表示，高房?jī)r(jià)是深圳需要研究的一個(gè)大問(wèn)題。要深入實(shí)施人才安居工程，對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生平衡作用，這是深圳在“十三五”期間要積極探索解決的問(wèn)題。路徑包括繼續(xù)加大保障性住房建設(shè)力度、對(duì)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)加大支持力度以吸引更多優(yōu)秀人才，以及深入實(shí)施人才安居工程。

　　3月2日，深圳市委書記馬興瑞在做客深圳一檔與市民交流的節(jié)目時(shí)說(shuō)：

　　 一、從今年開(kāi)始，原特區(qū)外大量供給土地，將交通、學(xué)校等設(shè)施配套好，推動(dòng)開(kāi)發(fā)商去建房，把深圳系統(tǒng)發(fā)展好，不能全集中在原特區(qū)內(nèi)；

　　 二、今年建6萬(wàn)多套主要供給人才的保障性住房(按照深圳規(guī)劃，其在“十三五”期間將建設(shè)40萬(wàn)套保障性住房，供應(yīng)35萬(wàn)套)，并興北京美晟房地產(chǎn)建一批廉租房；

　　 三、出臺(tái)一些規(guī)定不允許炒房，包括打擊陰陽(yáng)合同。

　　此外他還透露稱，為從根本上緩解深圳的土地不足問(wèn)題，“中央和省里非常贊同深圳拓展發(fā)展空間，包括填海55平方公里，陸地整備50平方公里左右”。

　　“政府不可能對(duì)高房?jī)r(jià)袖手旁觀，高房?jī)r(jià)趨勢(shì)要徹底打下去也不客觀，也要尊重市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和規(guī)律，但政府會(huì)出手解決市場(chǎng)失靈的問(wèn)題，最近深圳也研究出方案準(zhǔn)備推動(dòng)。”馬興瑞稱。

　　為支持保障房，2016年1月底北京美晟房地產(chǎn)，深圳市財(cái)政預(yù)算草案顯示：在今年深圳財(cái)政支出預(yù)算中，政府將有針對(duì)性地提升住房保障支出規(guī)模，達(dá)到134.4億元。在2014年時(shí)，這一數(shù)字為43.7億元。

　　保障房等需較長(zhǎng)時(shí)間才可見(jiàn)效的措施外，進(jìn)入2月，深圳市長(zhǎng)許勤和深圳市住建局局長(zhǎng)楊勝軍又先后表態(tài)：正針對(duì)深圳房?jī)r(jià)研究短期調(diào)控政策。

　　就方式和力度而言，喬恒利稱北京美晟房地產(chǎn)：深圳房地產(chǎn)調(diào)控政策將根據(jù)國(guó)家大的政策“因城施策，會(huì)考慮房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲的原因，包括非理性投資、投機(jī)性的現(xiàn)象等引起房地產(chǎn)市場(chǎng)不合理增長(zhǎng)的泡沫，政府還是要把握宏觀調(diào)控的措施和政策”。

　　“希望接下來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控的政策，更能精準(zhǔn)實(shí)施。我們也不希望出現(xiàn)2008年一樣房?jī)r(jià)低迷，暴跌35%以上的情況。”喬恒利稱，希望達(dá)到“高端有市場(chǎng)、中端有支持、低端有保障”，對(duì)于高端需求仍然保持適度的市場(chǎng)供應(yīng)。

　　《財(cái)經(jīng)》記者獲悉，在接下來(lái)的一段時(shí)期內(nèi)，深圳與限制投資行為相關(guān)的一系列短期調(diào)控措施將有望逐一出臺(tái)。但由于政策會(huì)考慮到首置及剛需客戶，可能不會(huì)“一刀切”。

　　這些措施可能包括：非深圳戶籍人口購(gòu)房社保年限由一年改為三年、個(gè)人普通住房對(duì)外銷售所需繳納的營(yíng)業(yè)稅免征期由兩年改為五年、首套房按揭貸款的要求提高與適當(dāng)收緊房屋評(píng)估價(jià)等。

　　而宋丁則指出：舊改強(qiáng)化土地供應(yīng)、與銀行協(xié)調(diào)收縮貨幣政策，以及強(qiáng)化對(duì)開(kāi)發(fā)商的管理，都對(duì)調(diào)控房?jī)r(jià)有積極影響。但這些政策都需要政府有力度地去落實(shí)，而不僅僅是做表面文章。“不是說(shuō)房地產(chǎn)不能漲，但不要漲得太沒(méi)樣子，太沒(méi)樣子就與市場(chǎng)完全脫離了。”

　　但對(duì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)的深圳樓市走勢(shì)，他則認(rèn)為，從近期情況來(lái)看，“深圳的GDP形勢(shì)一直走好，國(guó)家銀根松動(dòng)，人口凈流入增速仍然加快，還沒(méi)有在這種情況下樓市出現(xiàn)下跌的例子”。

　　王飛則指出，不管基本面如何解釋，一個(gè)不容忽視的因素，是深圳樓市在過(guò)去一年中可能透支了未來(lái)五年甚至十年的本地人購(gòu)房、換房需求。故“近期雖有一系列利好政策出臺(tái)，但除了一線人員比較振奮外，整個(gè)樓市并未繼續(xù)出現(xiàn)大波瀾”。

　　“深圳近年來(lái)的快速發(fā)展有兩個(gè)不可忽視的紅利，一是大量存在的城中村為勞動(dòng)力提供了廉價(jià)住宅，一是大量在原村鎮(zhèn)土地上興起的制造業(yè)。在深圳希望以‘雙創(chuàng)’作為未來(lái)新的發(fā)展動(dòng)能之時(shí)，最不應(yīng)過(guò)度學(xué)習(xí)香港的，就是將這兩個(gè)土地紅利棄之不顧。如此一來(lái)，唯一能夠存活下來(lái)的產(chǎn)業(yè)除了金融，就只有高科技，但深圳都還沒(méi)能達(dá)到可以只依賴它們的段位。”一位資深產(chǎn)業(yè)觀察人士近日對(duì)《財(cái)經(jīng)》記者表示。與其他城市一樣，深圳的邏輯，將繼續(xù)在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和資本的邏輯上，緩慢行進(jìn)。