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——————2016上半年樓市白皮書(shū)之購(gòu)房者篇

中國(guó)傳媒聯(lián)盟 據(jù) 房天下 訊：2016年上半年，中國(guó)樓市的走向讓人難以捉摸。一線城市房?jī)r(jià)高燒不退政策收緊、熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)扶搖直上調(diào)控風(fēng)聲四起、小城市出大招去庫(kù)存、開(kāi)發(fā)商瘋狂搶地屢現(xiàn)地王、購(gòu)房者搖擺不定……

對(duì)此時(shí)的中國(guó)樓市，有人樂(lè)觀，有人唱衰，有人說(shuō)正站在分叉路口。為反映購(gòu)房者們對(duì)于下半年中國(guó)樓市的真實(shí)看法，房天下在超120個(gè)省市和地區(qū)進(jìn)行了2016年年中購(gòu)房者置業(yè)心態(tài)大調(diào)查，推出最真實(shí)的上半年樓市白皮書(shū)購(gòu)房者篇。

受訪者地區(qū)分布

房天下統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，超60%購(gòu)房者受到 “下調(diào)首套房首付比例”新政鼓舞，已有三成受訪者在2016上半年出手購(gòu)房，樓市火爆購(gòu)房者爭(zhēng)相入市的同時(shí)，房?jī)r(jià)壓力持續(xù)走高，認(rèn)為房?jī)r(jià)過(guò)高的網(wǎng)友從15年年底的69.12%飆升至85%以上，近9成網(wǎng)友表示“買(mǎi)不起”房。

近9成網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)高 40%看漲下半年

“去庫(kù)存”主基調(diào)下，樓市暖風(fēng)帶來(lái)了今年熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)瘋漲，一線城市上海、深圳均收緊了樓市政策，盡管如此，依然無(wú)法阻擋房?jī)r(jià)高企行情。超過(guò)一半購(gòu)房者認(rèn)為目前所在城市房?jī)r(jià)太高難以被接受，認(rèn)為房?jī)r(jià)“接受無(wú)壓力”的網(wǎng)友僅占1.91%。

您認(rèn)為目前所在城市的房?jī)r(jià)是否合理？

房天下調(diào)查數(shù)據(jù)也顯示，超4成網(wǎng)友認(rèn)為2016下半年房?jī)r(jià)仍會(huì)上行，26.14%的網(wǎng)友認(rèn)為下半年房?jī)r(jià)將“保持平穩(wěn)”。

您預(yù)計(jì)2016年下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？

下調(diào)首付比影響樓市最大 政策助推置業(yè)

2016的上半年可以稱(chēng)之“政策上半年”，降準(zhǔn)、下調(diào)首付比、公積金新政、營(yíng)改增、租房新政……各類(lèi)“去庫(kù)存”利好頻出，對(duì)購(gòu)房者而言最明顯的利好莫過(guò)于“下調(diào)首套房首付比”，61.89%的網(wǎng)友表示該政策對(duì)樓市影響最大，而這一系列政策的出臺(tái)，近4成網(wǎng)友表示能夠推動(dòng)自己的買(mǎi)房進(jìn)程。

對(duì)于“2016下半年您會(huì)選擇出手置業(yè)嗎”的問(wèn)題，明確表示會(huì)購(gòu)房的網(wǎng)友比例20.77%，但持續(xù)升高的房?jī)r(jià)仍給多數(shù)購(gòu)房者帶來(lái)隱憂，表示“不一定，觀望中”的網(wǎng)友高達(dá)42.42%。

2016下半年您會(huì)選擇出手置業(yè)嗎

改善購(gòu)房者比例上升 三室需求成主流

隨著樓市黃金期結(jié)束，購(gòu)房者意向也在逐漸發(fā)生變化。房天下2016年年中購(gòu)房者置業(yè)心態(tài)調(diào)查顯示，剛需購(gòu)房人群已下降至整個(gè)購(gòu)房群體的一半，接受調(diào)查的網(wǎng)友中，無(wú)房人群僅占不到4成，改善型與投資型置業(yè)比例上升，改善人群達(dá)到31.01%。

全面二孩政策放開(kāi)也對(duì)于房地產(chǎn)置業(yè)結(jié)構(gòu)有了根本性沖擊，房天下調(diào)查顯示，兩室逐漸淡出有置業(yè)打算的網(wǎng)友視線，54.47%的購(gòu)房者更傾向于購(gòu)買(mǎi)三室戶型，兩室及以下購(gòu)房群體僅占不到三成，反映出2016年以來(lái)，大戶型房源成為購(gòu)房者心中首選，在市場(chǎng)中更具競(jìng)爭(zhēng)力。

如果您有置業(yè)打算會(huì)選擇哪種戶型？

購(gòu)房者預(yù)算仍在百萬(wàn)內(nèi) 交通資源最受青睞

大戶型需求普漲的背后，購(gòu)房者們?nèi)栽诔惺茈y以負(fù)擔(dān)的經(jīng)濟(jì)壓力。房天下調(diào)查顯示，有置業(yè)計(jì)劃的購(gòu)房者大多預(yù)算的房屋總價(jià)在100萬(wàn)內(nèi)，占比52.39%，正與熱點(diǎn)二線城市動(dòng)輒每平兩三萬(wàn)的均價(jià)現(xiàn)狀相背而馳。

此外，超半數(shù)購(gòu)房者更傾向于購(gòu)買(mǎi)新房現(xiàn)房，二手房購(gòu)買(mǎi)力僅占23.38%。

除價(jià)格外，購(gòu)房者買(mǎi)房考慮的因素也逐漸轉(zhuǎn)移平均，交通與教育資源盡管仍占據(jù)重要部分，但已不是唯一的選擇，越來(lái)越多的購(gòu)房者傾向于小區(qū)物業(yè)、生態(tài)環(huán)境以及房屋本身的質(zhì)量等因素。

除價(jià)格外買(mǎi)房還會(huì)考慮哪些因素？