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中國傳媒聯盟 據 房天下 訊：[摘要] 隨著天氣入伏，剛剛脫離上半年火爆行情的全國樓市又隱約躁動起來，萌發出輕度回暖跡象。中國指數研究院數據顯示，上周（7月18日-24日）監測的34個主要城市成交面積環比上漲3.5%，一線城市領漲，開盤持續火爆。一二線城市整體回暖，三線城市卻延續六月平淡態勢，進入下滑區間。

隨著天氣入伏，剛剛脫離上半年火爆行情的全國樓市又隱約躁動起來，萌發出輕度回暖跡象。中國指數研究院數據顯示，上周（7月18日-24日）監測的34個主要城市成交面積環比上漲3.5%，一線城市領漲，開盤持續火爆。一二線城市整體回暖，三線城市卻延續六月平淡態勢，進入下滑區間。

樓市成交回暖城市分化顯著 天津成交面積增近一倍

下半年以來，在“因城施策”的作用下， 大部分購房者市場期許逐漸趨于理性，大部分城市進入增幅下滑期。但剛剛過去的七月第三周里，一二線城市樓市整體成交又有所抬頭。CREIS中指數據顯示，第30周重點監測的34個城市成交面積環比小幅上漲3.5%。其中18個城市環比有所增長，占監測城市的53%；與去年同期相比，33個代表城市成交量整體提升16.3%，其中23個城市同比上漲。

重點城市成交量變化（數據來源：CREIS中指數據）

分城市來看，一二線城市成交仍處于增勢，但漲幅遠遠不及上半年。環比來看，一二線城市穩步環比上升，市場并未受到太多影響，而三線城市成交卻仍處于下滑區間，“去庫存”效果如曇花一現。

在成交面積上，七月第3周（7月18日-24日）武漢、上海和天津盤踞了成交面積榜前三位。中指院數據顯示，累計同比僅深圳和北京分別下降26.86%和16.97%，其他城市均呈增長態勢，其中天津漲幅最高為99.21%，成為7月成交強勢上揚的一匹黑馬。

淡季樓市逆勢火爆 多地開盤售罄均價提高16%

盡管7月是傳統的樓市淡季，但從數據上看，六月短暫的冷淡期并未影響一二線城市開發商的開盤熱情。據房天下數據監控中心統計，上周（7.18-7.24）重點城市共開盤45個項目，合計推出房源7683套。一線城市均有新開盤項目，整體價格更是平均上漲了16.47%，較前一周漲幅繼續增大。

7月18日-7月24日重點城市開盤量統計

七月的“伏天”也讓市場重燃戰火，在去化方面，上周新開盤項目平均去化近八成，其中一線城市平均去化率為74%，二線城市平均去化率為81%，尤以天津、北京、上海、武漢等城市市場最為火爆。

以北京房山的萬年·廣陽郡九號為例，該項目于7月24日開盤，當天便上演了一場“王”的晚宴，創下1小時勁銷5.5億的傳奇。而位于天津河北區的天房天泰項目首次開盤價格就沖破了3萬檔，現場仍認購火爆，恒大綠洲、眾美青城、天房天和園等項目開盤當天售罄。

開盤現場

據房天下統計，上周全國重點城市開盤項目整體價格平均上漲16.47%，較前一周漲幅增大。36個老推新項目平均價格上升15.61%，且均為價格上漲或持平項目；9個純新盤項目價格上漲21.31%。

一輪樓市調整過后，各項目新開盤價格持續上漲令老百姓感受到了壓力。事實上，有業內人士指出，7月進入傳統的樓市淡季，迫于目前拿地價高、資金吃緊的壓力，部分開發商很有可能在未來一周內選擇“以價換量”的策略，大膽破局營銷推廣，對于有置業需求的購房者來說將是較好的入市時機。