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隨著房地產調控、執法監督力度的不斷深入和加強，全國房地產市場得到了有效規范。然而，金九銀十，樓市一片慘淡，11月全國樓市已經開始了漫長的“過冬”，冷淡的樓市行情仍將持續。

當樓市行情慘淡的時候，很多開發商就耍起了新花招，除了夸大購買房產的優勢外，在價格優惠等方面也使出了新招。那么如何辨別這些銷售花招呢？一句話“多了解，多咨詢、多看看”。另外，小編整理了多個樓市花招，幫助大家看清銷售真相。

1、 買房注意“起”字 沒準坑爹

“均價15000元/平方米，現在推出10套特價房，優惠價11000元/平方米。”這樣的房產價格在目前來看肯定是很誘人的。

但是當有興趣的買家到了房產銷售現場時，銷售人員卻說“11000元/平方米的房子只有10套，現在我們已經賣完了，但是我們還有13000元/平方米的房子，既然來了，可以看看唄。”顯然，坑爹了！

2、 位置圖與實際距離不是一回事

開發商往往在推銷樓盤時都會把附近的標志性建筑物，或是豪華商場標示出來，讓人感覺到樓盤離地鐵或繁華市區很近，但實際的距離是多少，銷售人員不會告訴你真實的數據。

“耳聽為虛，眼見為實”為了避免被誤導，小編認為買家最好實地考察了解一番，樓盤是否真的離地鐵的距離很近，交通是否真的很方便。

3、 手機短信廣告存在虛假成分

當下，各種群發的樓市手機短信泛濫，其中很多廣告存在價格水分大及優惠力度夸大等的虛假宣傳成分。

樓盤通過這種低廉的短信廣告推廣方式來吸引買房者，根本不會為廣告的真實性負責。而當買房者去現場買房時，銷售人員往往以“對活動不知情”或“優惠買房活動已結束”等說法來搪塞過去。

4、 裝修標準難達到貨真價實

目前買房都送超豪華裝修，但究竟是否貨真價實，買家也云里霧里。財富管理機構嘉豐瑞德理財講師表示，買房做投資是目前很多家庭資產增值品首選，但是要想買到比較好，且具備增值的房產，對于普通買房人來說似乎有點難，甚至還會被各種銷售花招所坑，裝修標準難達到貨真價實就是花招之一。

他建議，買房時可以將樣板房的裝修標準細節進行一一拍照，并記下所用材料的品牌及規格，如果發現拿到手的房跟樣板房裝修材料出入很大，買家就可以拿出證據來保障自己的權益。

5、 營造緊張的售房氣氛

例如買房排隊的人擠滿了整個銷售大廳，甚至排了幾排的隊伍，其中很多人是他們自己的員工或是找來的托；銷售人員直接互相配合打“假電話”，或裝扮成客戶，假裝很多人都想購買這套房子的假象；或者買房者在猶豫之時，馬上就把這套房子介紹給其他的買房者，營造出各種緊張的售房氣氛，目的就為了讓買者趕快買房。

當然，除了直接參與房產投資增值，你也可以關注時下熱火的公寓實體項目投資產品，免于選房買房及管理房產的痛苦，同樣也能獲得比較可觀的穩健利潤。總之，自己買房要“多了解，多咨詢、多看看”，貨比三家，謹記“天上不會掉餡餅”，對于房產銷售人員多個心眼，不要被他們的花言巧語所迷惑。