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從2016年底國家經(jīng)濟工作會議首次提出的“房住不炒”概念，到去年十九大報告中“堅持房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，再到今年“兩會”政府工作報告中“堅持住房的居住屬性”的表述，帶富過一大波“炒房團”的中國房子，正在房地產(chǎn)長效機制引導(dǎo)下，逐漸回歸它最本質(zhì)的居住功能。 但一些人會擔(dān)心，房子,這個家庭資產(chǎn)配置比重最重的部分，會不會因此價值縮水？尤其是對于很大一部分改善型購房者來說，居住升級和財富增值，是這些中產(chǎn)階級難以取舍的兩大剛性需求。  著名經(jīng)濟學(xué)家、中國社科院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟系主任陳淮給出的答案是，不會。 基于“炒房”和“房產(chǎn)投資”是兩個完全不同的概念，陳淮在近日舉行的北京城建國譽府“終極改善置業(yè)專家研討論壇”上指出，房地產(chǎn)市場仍然有著長期穩(wěn)定性，從市場趨勢與投資增值等方面看，買房不在于升值快與慢，大和小，而在于安全邊際，買房仍是城市資產(chǎn)安全邊際最高的。 陳淮認(rèn)為，就全世界來看，中國城市改善程度最快，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)最大，老百姓收入增長最高，房價上漲最主要源于基礎(chǔ)設(shè)施改善，GDP增長和財政收入增加等。作為房城市固定資產(chǎn)的房產(chǎn)，不以技術(shù)進步而貶值，相反越是高科技產(chǎn)品貶值越快。 參考紐約、東京等國際化大都市的經(jīng)驗來看，豪宅項目必然向外延展。在親身參觀過位于北京房山優(yōu)勢地段的北京城建·國譽府項目樣板間、實景園林后，陳淮認(rèn)為，北京城建·國譽府無論是從大尺度面積段、低容積率洋房社區(qū)，或是休閑公園配套來講，在當(dāng)下市場都屬難得。  【國譽府實景拍攝】 據(jù)了解，與市場同類高端產(chǎn)品相比，北京城建·國譽府的1000萬元左右的總價更占優(yōu)勢，而與相同總價區(qū)間的項目相比較，北京城建·國譽府的189㎡奢闊面積段更占優(yōu)勢，在與總價和總面積相差無幾的項目比較時，北京城建·國譽府的純粹社區(qū)屬性——將保障房和商品房分開建設(shè)，而且社區(qū)周邊沒有設(shè)立底商，項目品質(zhì)更高端，北京城建·國譽府無疑成為當(dāng)下北京改善置業(yè)的優(yōu)選之一。  近期北京城建·國譽府項目將以現(xiàn)房形式銷售，推出189平方米平層產(chǎn)品，南向面寬達12.9米，可提供270度觀景視野。該項目從屋宇樓身，到線條裝飾，從園林規(guī)制，到石材立面，都以精工雕琢的品質(zhì)呈現(xiàn)，致力于營造有情懷、有認(rèn)同、有品質(zhì)的純粹人文社區(qū)。VIPLINE:010-89896666。 (責(zé)任編輯：海諾) |
陳淮：“房住不炒”會讓改善房投資價值降低？不存在的
時間:2018-03-27 17:16
來源:華夏品牌網(wǎng)作者:華夏品牌網(wǎng)
從2016年底國家經(jīng)濟工作會議首次提出的“房住不炒”概念，到去年十九大報告中“堅持房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，再到今年“兩會”政府工作報告中“堅持住房的居住屬性”的表述，帶富過一大波“炒房團”的中國房子，正在房地產(chǎn)長效機制引導(dǎo)下，逐漸回歸它最本質(zhì)的居住功能。
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