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【中國傳媒聯(lián)盟-新疆】訊：“感謝和靜縣人民法院！感謝董中斌法官公平公正辦案，維護(hù)我的合法權(quán)益！”2017年8月15日清晨，當(dāng)事人董某在和靜縣人民法院一邊給民事審判庭庭長董中斌送錦旗一邊激動(dòng)地說。
事情原來是這樣的。董某與魏某某離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛一案，和靜縣人民法院于2017年2月8日立案后，由該院民事審判庭庭長董中斌依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告董某向法院提出訴訟請求：依法撤銷2016年4月15日雙方簽訂的“離婚協(xié)議書”中的第四條，第五條及第七條，并依法判令位于和靜縣某小區(qū)底商住宅樓一套所有權(quán)歸原告所有，原告就該房屋向被告支付一半價(jià)款6.5萬元。事實(shí)和理由：原、被告經(jīng)人介紹于2003年10月在和靜縣民政局登記結(jié)婚，雙方均系再婚，婚后感情一般，無婚生子女。
婚后雙方性格不和，無法共同生活，于2016年4月15日雙方達(dá)成離婚協(xié)議，當(dāng)日在和靜縣民政局辦理離婚手續(xù)。離婚協(xié)議約定：位于和靜縣某小區(qū)底商住宅樓一套歸原、被告共同所有，離婚后從2016年8月10日開始對外出租，出租費(fèi)用雙方各分配50%，直到該房屋拆遷，拆遷補(bǔ)償所得由原、被告各得50%。期間如雙方同意轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由雙方各得50%。原、被告離婚后，被告一直占有使用該房屋至今，即不對外出租，也不同意轉(zhuǎn)讓該房屋。被告的行為已經(jīng)嚴(yán)重侵害了原告的權(quán)利。雖經(jīng)原告多次與被告溝通協(xié)商，均無果。故訴至法院。
被告魏某某辯稱：原告請求撤銷離婚協(xié)議書中的第四、五、七條應(yīng)當(dāng)經(jīng)被告同意，第七條規(guī)定原告應(yīng)當(dāng)支付被告違約金2萬元。原告所稱房屋總價(jià)值13萬元從何而來，該房屋是原、被告共同使用至今。
反訴原告魏某某向本院提出的訴訟請求：判令董某向魏某某支付離婚協(xié)議違約金2萬元；判令董某向魏某某支付2015年8月10日至2016年8月11日該房屋租賃費(fèi)5000元的一半2500元。事實(shí)和理由：雙方2016年4月15日在和靜縣民政局辦理離婚手續(xù)，董某為了自己的利益要將離婚協(xié)議中的第四、五、七條推翻，并要求取得該房屋，按照合同法規(guī)定，董某應(yīng)當(dāng)向我支付2萬元違約金，2015年8月10日，雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，董某未經(jīng)魏某某同意將該住房租賃給他人至2016年8月10日，租賃費(fèi)5000元全歸董某所有，應(yīng)當(dāng)給魏某某分一半2500元。
反訴被告董某辯稱：董某不存在違約行為，魏某某主張2萬元違約金無事實(shí)和法律依據(jù)。雙方于2016年4月15日離婚，離婚前該房屋就已出租，房租也是一次性收取的，房租在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同使用了。該房屋在租期滿后一直由魏某某占有使用，其并未將房屋出租，已經(jīng)違反了離婚協(xié)議的約定，魏某某的行為存在欺詐，所以董某要求對該房屋進(jìn)行分割。魏某某的反訴請求無事實(shí)和法律依據(jù)，請求予以駁回。
和靜縣人民法院經(jīng)審理查明：原、被告經(jīng)人介紹于2003年10月在和靜縣民政局登記結(jié)婚，雙方均系再婚，于2016年4月15日達(dá)成離婚協(xié)議，當(dāng)日在和靜縣民政局辦理離婚手續(xù)。離婚協(xié)議約定：第四條、夫妻雙方離婚后位于和靜縣團(tuán)結(jié)東路原修造廠底商住宅樓5單元302室樓房一套屬夫妻共同所有，離婚后該房屋產(chǎn)權(quán)歸男女雙方共有。如拆遷該房得到的費(fèi)用，雙方各按50%平均分配。
在未拆遷時(shí)，雙方?jīng)Q定將該房于2016年8月10日對外出租，雙方各分得50%，如在租賃期間，雙方經(jīng)協(xié)商將該房轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用平均分配；第七條、雙方在合同履行期內(nèi)，如有一方無故違約，違約方向另一方支付違約金2萬元。
雙方離婚前于2015年8月10日將該房屋出租，一次性收取租金5000元，租期一年，2016年8月10日將該房收回，由魏某某居住至今。該房屋未被征遷也未再出租。
因雙方對房屋價(jià)值爭議較大，經(jīng)董某申請，和靜縣人民法院依法委托巴州某價(jià)格評估事務(wù)所對涉案樓房進(jìn)行了價(jià)格評估，經(jīng)評估，該樓房（建筑面積100.7㎡）市場價(jià)格為155656.02元，支出評估費(fèi)5000元。
法院認(rèn)為，雙方簽訂的離婚協(xié)議并未將夫妻共同財(cái)產(chǎn)位于和靜縣某小區(qū)底商住宅樓一套進(jìn)行分割，而是等待拆遷增值，期間出租賺取租金。雙方雖然在形式上就該樓房達(dá)成了協(xié)議，但該協(xié)議是以雙方解除婚姻關(guān)系為基礎(chǔ)，該協(xié)議不能等同于合同法的調(diào)整范圍，魏某某以董某違反約定為由主張違約金的反訴請求，于法無據(jù)，法院不予支持。
該樓房屬原、被告共同所有，在離婚時(shí)本應(yīng)進(jìn)行分割，該協(xié)議第四條、第七條的約定，排除和限制了董某對共有房屋要求分割的權(quán)利，屬無效條款，對雙方均無法律約束力，董某可依法主張財(cái)產(chǎn)權(quán)利。因該房屋所有權(quán)人登記在董某名下，且根據(jù)婚姻法照顧女方的原則，該房屋歸董某所有為宜，由董某向魏某某支付房屋一半價(jià)款77828.01元（155656.02元÷2）。
依照《中華人民共和國婚姻法》第三十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決原、被告于2016年4月15日簽訂的“離婚協(xié)議書”中的第四條、第七條無效；和靜縣某小區(qū)底商住宅樓一套歸原告董某所有，由被告魏某某于本判決生效后三日內(nèi)將該房騰出并連同該房“土地使用權(quán)證”交付于原告董某；原告董某于本判決生效后三日內(nèi)向被告魏某某支付一半房款77828.01元；駁回反訴原告魏某某的訴訟請求。
后魏某某上訴于巴音郭楞蒙古自治州中級人民法院，該院于2017年6月15日依法維持原判。
原告董某的女兒聽說母親勝訴的消息后，心情非常激動(dòng)，動(dòng)員母親一定要給董法官送面錦旗以表謝意！而且再三叮囑母親在錦旗上要寫上自己的名字王某。（黃友恭 任萬民 報(bào)道）
(責(zé)任編輯：海諾)
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