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聚焦大健康領(lǐng)域 三大業(yè)務(wù)并肩前進

營業(yè)額及凈利潤分別增長47%和153%

財務(wù)表現(xiàn)：

營運和發(fā)展重點：

物管業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)擴張

物業(yè)管理服務(wù)分部收益為2.87億元（人民幣?下同），增加40.9%，占總收益約73.3%

截至2019年6月30日，集團物業(yè)管理服務(wù)分部在管總建筑面積達12.0百萬平方米。其中，新增在管面積2.1百萬平方米，同比增長21.2%

深度布局華南地區(qū)，收入占比約62.1%，將持續(xù)受益于粵港澳大灣區(qū)政策發(fā)展

商業(yè)運營業(yè)務(wù)增長勢頭強勁

商業(yè)運營服務(wù)分部收益為1.04億元，增加65.3%，占總收益約26.7%。其中，商業(yè)運營及管理服務(wù)收益大幅增加71.3%

截至2019年6月30日，集團向12個商場提供商業(yè)運營服務(wù)，所管建筑面積約為530,000平方米。其中，新增的商業(yè)運營服務(wù)合同的合同建筑面積合計為288,000平方米，同比增長21.5%

集團已簽約向34個商場提供商業(yè)運營服務(wù)，合同總建筑面積約為1.6 百萬平方米；并向其中25個商場提供開業(yè)后的商業(yè)運營及管理服務(wù)，合同總建筑面積約為1.2百萬平方米。

多元化業(yè)務(wù)勢成增長引擎

首家MS ARORA萬博旗艦店于2019年3月15日開業(yè)

于在管物業(yè)設(shè)立及營辦兩間中醫(yī)中心，為小區(qū)提供健康管理服務(wù)

奧園中醫(yī)「互聯(lián)網(wǎng)+中醫(yī)」服務(wù)植入小區(qū)

「奧悅家」移動應(yīng)用程序涵蓋77處在管住宅物業(yè)及商業(yè)物業(yè)，擁有約34,400名注冊業(yè)主

香港，中國-Media OutReach- 2019年8月19日-奧園健康生活集團有限公司（「奧園健康」或「集團」，香港聯(lián)交所股份代號：3662）欣然公布集團截至2019年6月30日止六個月（「期內(nèi)」）未經(jīng)審核之中期業(yè)績。

憑借集團豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗，與母公司中國奧園集團股份有限公司（「中國奧園」或「母公司」，香港聯(lián)交所股份代號：3883）長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，在全體管理層和員工的共同努力下，于過去幾年實現(xiàn)了跨越式的增長，各項運營指標大幅提升，奠定了集團成為中國物業(yè)管理及商業(yè)運營服務(wù)供貨商的領(lǐng)導(dǎo)地位，同時開拓以醫(yī)美及小區(qū)康養(yǎng)等業(yè)務(wù)為主的大健康產(chǎn)業(yè)。

業(yè)績表現(xiàn)

截至2019年6月30日止六個月，集團的營業(yè)額為人民幣392.0百萬元，較2018年上半年的267.3百萬元增加46.7%，主要由于在管總建筑面積快速增加及商業(yè)運營服務(wù)帶動增長。物業(yè)管理服務(wù)及商業(yè)運營服務(wù)的營業(yè)額分別占總收益73.3%和26.7%。

期內(nèi)，集團毛利約為人民幣155.1百萬元，較2018年上半年上升約60.4%。毛利率為39.6%，維持于穩(wěn)健水平。2019年上半年，本公司凈利潤約人民幣90.1百萬元，按年上升153.1%（2018上半年：人民幣35.6百萬元）。每股基本盈利為人民幣14.06分（2018上半年：人民幣8.52分）。

物業(yè)管理服務(wù)

截至2019年6月30日止六個月，物業(yè)管理服務(wù)分部收益為人民幣287百萬元，增加40.9%，占總收益約73.3%。期內(nèi)，物業(yè)管理服務(wù)分部新增在管建筑面積2.1百萬平方米，同比增長21.2%。集團合共為中國12個省份、直轄市及自治區(qū)29個城市的75處物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)，涉及在管總建筑面積約為12.0百萬平方米。

其中，基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)收入增加約人民幣37.4百萬元或約26.4%，銷售輔助服務(wù)收入增加約人民幣37.9百萬元或約94.8%。來自物業(yè)管理服務(wù)的收入增加，主要由于在管建筑面積自2018年6月30日之9.9百萬平方米增至2019年6月30日之12.0百萬平方米。來自銷售輔助服務(wù)的收入增加，主要由于集團提供服務(wù)的預(yù)售陳列單位及銷售辦公室數(shù)量增加，以及奧園集團合同銷售總額增加。

商業(yè)運營服務(wù)

截至2019年6月30日止六個月，商業(yè)運營服務(wù)收益為人民幣104百萬元，增加65.3%，占總收益約26.7%，主要是由于商業(yè)運營及管理服務(wù)收入增加約人民幣31.5百萬元或約71.3%和市場定位及商戶招攬服務(wù)收入增加約人民幣9.8百萬元或約51.6%。期內(nèi)，集團合共有三個商場新開業(yè)并且由集團提供商業(yè)運營服務(wù)，新增的商業(yè)運營服務(wù)合同建筑面積合計為約288,000平方米，同比增長21.5%。

回顧期內(nèi)，集團向12個商場提供商業(yè)運營服務(wù)，所管建筑面積約為530,000平方米。集團向34個商場訂約提供商業(yè)運營服務(wù)，合同建筑面積約為1.6百萬平方米；并向其中25個商場訂約提供開業(yè)后的商業(yè)運營及管理服務(wù)，合同建筑面積約為1.2百萬平方米。

「在線線下」平臺

為滿足物業(yè)開發(fā)商、業(yè)主、住戶及租戶的需求，集團已努力優(yōu)化業(yè)務(wù)模式并改善服務(wù)質(zhì)量。集團的在線平臺主要包括「奧悅家」安卓與iOS移動應(yīng)用程序及微信公眾號。集團于2017年6月推出「奧悅家」移動應(yīng)用程序，旨在滿足我們在管住宅及商業(yè)小區(qū)住戶及租戶的多元化需求及提升業(yè)主體驗。于2019年6月30日，「奧悅家」移動應(yīng)用程序涵蓋77處我們所管理的住宅及商業(yè)物業(yè)，擁有約34,400名注冊用戶。

多元化服務(wù) – 大健康服務(wù)

截至2019年6月30日止六個月，集團多元化服務(wù)分部深度應(yīng)用「物業(yè)生活、商業(yè)中心體」兩大生態(tài)圈，持續(xù)整合資源，為客戶提供醫(yī)美及中醫(yī)服務(wù)。集團與韓國成熟領(lǐng)先的醫(yī)美集團 – 吉

紐思集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，以引進國際醫(yī)療團隊、現(xiàn)代化醫(yī)療體系與服務(wù)理念。憑借彼等的成熟管理經(jīng)驗，集團營造「專業(yè)醫(yī)美就在身邊」的「輕醫(yī)美」理念，打造奧園醫(yī)療美容(以下稱「醫(yī)美」)，首家MS ARORA萬博旗艦店于2019年3月15日盛大開業(yè)。奧園中醫(yī)傾力打造「互聯(lián)網(wǎng) + 中醫(yī)」服務(wù)，致力于把更多的中醫(yī)健康生活方式和理念植入小區(qū)，提供便捷、智能和有趣的新中醫(yī)服務(wù)。

未來展望

未來，集團將繼續(xù)為中高端商場提供商業(yè)運營服務(wù)，以及為住宅和非住宅物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)，同時運用「健康+科技、健康+生態(tài)」的創(chuàng)新發(fā)展模式，積極發(fā)展大健康產(chǎn)業(yè)，探索小區(qū)養(yǎng)老，健康管理的機會，繼續(xù)擴大集團的業(yè)務(wù)，致力于成為國內(nèi)領(lǐng)先的健康生活服務(wù)集團。

物業(yè)管理

集團將服務(wù)延伸至各類型物業(yè)，以擴充物業(yè)管理服務(wù)組合。除向住宅物業(yè)提 供物業(yè)管理服務(wù)外，也向服務(wù)式公寓、寫字樓及幼兒園等各類非住宅物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)。集團將繼續(xù)擴大物業(yè)管理服務(wù)組合，以加強不同類型物業(yè)的專業(yè)管理知識，并借力互聯(lián)網(wǎng)打造奧園健康小區(qū)生態(tài)圈。集團透過線下悅管家、在線奧悅家移動應(yīng)用程序，提供小區(qū)生活服務(wù)、小區(qū)資產(chǎn)服務(wù)等。服務(wù)延伸至各類型物業(yè)可豐富集團的收入流并增強集團作為多元化服務(wù)供貨商的競爭優(yōu)勢，并藉此打通中國奧園旗下復(fù)合產(chǎn)業(yè)資源，形成多產(chǎn)業(yè)并行的多樣化優(yōu)勢。同時，在現(xiàn)有人工成本占比的前提下，提升客戶滿意度，改善客戶體驗，擴大多種經(jīng)營收入，以增加整體收入。另外還將持續(xù)推動停車場出入口、控制中心智能化改造，用技術(shù)替代人工以應(yīng)對人工成本未來的剛性增長。此外，集團亦將透過戰(zhàn)略收購、投資以及內(nèi)生增長擴充物業(yè)管理服務(wù)組合。

商業(yè)運營

集團的商業(yè)運營分部將積極自獨立第三方物業(yè)開發(fā)商獲取新合同，以及透過擴大現(xiàn)有及新市場的在管總建筑面積，從而提高于商業(yè)運營服務(wù)行業(yè)的市場份額。憑借集團成熟品牌及快速城鎮(zhèn)化帶來的機遇，新興城市的發(fā)展及普通家庭購買力的上升，集團將繼續(xù)聚焦人口眾多且增長潛力大的中國三四線城市。與中國的一二線城市相比，于該等城市提供商業(yè)運營服務(wù)的運營成本相對較低，集團能夠獲得的利潤率也會更高。此外，商業(yè)運營版塊還提供招商運營服務(wù)與輸出管理的籌備項目，將在粵港澳大灣區(qū)、安徽、江西、貴州等多地陸續(xù)開業(yè)。屆時，將為集團貢獻經(jīng)營管理收入。商業(yè)運營版塊管理輸出正穩(wěn)步擴張，2019年下半年計劃在重慶等多個城市優(yōu)質(zhì)商圈簽約一批輕資產(chǎn)運營管理項目。同時，集團也計劃收購及投資在新市場提供服務(wù)的商業(yè)運營服務(wù)供貨商，以實現(xiàn)較高利潤率。

多元化服務(wù)

集團將繼續(xù)專注開拓以醫(yī)美及小區(qū)康養(yǎng)等業(yè)務(wù)為主的大健康產(chǎn)業(yè)。除此之外，集團也正探索小區(qū)養(yǎng)老和健康管理業(yè)務(wù)的機會，并積極尋求可提供各項服務(wù)的戰(zhàn)略聯(lián)盟、投資及收購目標，該等服務(wù)可與集團物業(yè)管理及商業(yè)運營服務(wù)優(yōu)勢互補。

醫(yī)美業(yè)務(wù)

集團將通過專業(yè)的醫(yī)療培訓及非醫(yī)療培訓提高服務(wù)質(zhì)量，增強客戶體驗，并陸續(xù)于廣州及深圳等一線城市開設(shè)多家醫(yī)療美容機構(gòu)。集團在廣州設(shè)有「MS ARORA」品牌醫(yī)療美容門診，提供各種非手術(shù)類美容服務(wù)，如保妥適、填充、線雕、激光、半永久化妝、皮膚管理以及部分安全的眼周手術(shù)服務(wù)。MS ARORA營收主要來自激光和皮膚管理。此外，集團會利用門診平臺，孵化化妝品業(yè)務(wù)，2019年上半年，醫(yī)美推出了第一款功能性化妝品－保濕面膜，可被大眾廣泛使用。下半年，醫(yī)美計劃推出更多高端的功能性化妝品，提升客戶體驗。醫(yī)美將豐富旗艦店的總部職能，標準化運營，提升團隊管理能力，完善激勵機制；還將豐富數(shù)據(jù)庫，分析各類宣傳渠道的市場數(shù)據(jù)和客戶表現(xiàn)，為后續(xù)品牌推廣打好基礎(chǔ)。

中醫(yī)業(yè)務(wù)

集團也將繼續(xù)與「春雨醫(yī)生」合作，以將集團的在線線下平臺分別接入彼等的在線醫(yī)療咨詢服務(wù)平臺，將中醫(yī)健康生活方式、理念及中醫(yī)健康服務(wù)深度植入小區(qū)，從而提升業(yè)主用戶附加值及滿意度。

大健康產(chǎn)業(yè)咨詢及投資業(yè)務(wù)

集團將基于在大健康板塊的業(yè)務(wù)優(yōu)勢，探索開展出一個新的輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)模式：大健康產(chǎn)業(yè)咨詢及投資業(yè)務(wù)。為了順應(yīng)國家大健康政策及客戶對大健康服務(wù)的需求，集團將提供大健康產(chǎn)業(yè)前期策劃、市場定位、健康產(chǎn)業(yè)運營服務(wù)商引進等輕資產(chǎn)顧問服務(wù)。為拓寬優(yōu)質(zhì)健康產(chǎn)業(yè)運營服務(wù)商資源，集團計劃與國際領(lǐng)先的醫(yī)療健康科技平臺微醫(yī)集團、胡大一醫(yī)生集團（深圳）有限公司、舒糖訊息科技（深圳）有限公司合作發(fā)展在線線下的健康管理及醫(yī)療服務(wù)，共同打造智慧健康小區(qū)；并與廣州民營投資股份有限公司、拉法健康合作引進海外健康產(chǎn)業(yè)運營服務(wù)商等。

奧園健康生活主席兼非執(zhí)行董事郭梓寧先生表示：「展望未來，集團在維持與母公司中國奧園長期穩(wěn)定的合作關(guān)系外，會繼續(xù)以物業(yè)管理和商業(yè)運營為基礎(chǔ)，不斷深化拓展多元化的大健康服務(wù)，以創(chuàng)新發(fā)展模式，開拓小區(qū)養(yǎng)老、醫(yī)美科技等業(yè)務(wù)，為用戶提供優(yōu)質(zhì)健康的生活、社交環(huán)境、構(gòu)筑全方位的健康生活平臺。在大灣區(qū)的急速拓展下，集團對前景充滿信心，在成為國內(nèi)領(lǐng)先健康生活服務(wù)集團的路上定必努力不懈，積極向前。」

有關(guān)奧園健康生活集團有限公司

奧園健康生活集團有限公司為中國知名物業(yè)管理服務(wù)及商業(yè)運營服務(wù)供貨商，為住宅及非住宅物業(yè)提供多樣化物業(yè)管理服務(wù)以及為購物商場的中高端物業(yè)及綜合用途物業(yè)開發(fā)項目提供全方位商業(yè)運營服務(wù)。集團向在管項目的住戶提供醫(yī)療服務(wù)，致力打造特色中醫(yī)醫(yī)美服務(wù)小區(qū)，發(fā)展多元化高增值服務(wù)以提升客戶滿意度。