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中國(guó)傳媒聯(lián)盟 據(jù) 房天下 訊：[摘要] 隨著天氣入伏，剛剛脫離上半年火爆行情的全國(guó)樓市又隱約躁動(dòng)起來(lái)，萌發(fā)出輕度回暖跡象。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，上周（7月18日-24日）監(jiān)測(cè)的34個(gè)主要城市成交面積環(huán)比上漲3.5%，一線(xiàn)城市領(lǐng)漲，開(kāi)盤(pán)持續(xù)火爆。一二線(xiàn)城市整體回暖，三線(xiàn)城市卻延續(xù)六月平淡態(tài)勢(shì)，進(jìn)入下滑區(qū)間。

隨著天氣入伏，剛剛脫離上半年火爆行情的全國(guó)樓市又隱約躁動(dòng)起來(lái)，萌發(fā)出輕度回暖跡象。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，上周（7月18日-24日）監(jiān)測(cè)的34個(gè)主要城市成交面積環(huán)比上漲3.5%，一線(xiàn)城市領(lǐng)漲，開(kāi)盤(pán)持續(xù)火爆。一二線(xiàn)城市整體回暖，三線(xiàn)城市卻延續(xù)六月平淡態(tài)勢(shì)，進(jìn)入下滑區(qū)間。

樓市成交回暖城市分化顯著 天津成交面積增近一倍

下半年以來(lái)，在“因城施策”的作用下， 大部分購(gòu)房者市場(chǎng)期許逐漸趨于理性，大部分城市進(jìn)入增幅下滑期。但剛剛過(guò)去的七月第三周里，一二線(xiàn)城市樓市整體成交又有所抬頭。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，第30周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的34個(gè)城市成交面積環(huán)比小幅上漲3.5%。其中18個(gè)城市環(huán)比有所增長(zhǎng)，占監(jiān)測(cè)城市的53%；與去年同期相比，33個(gè)代表城市成交量整體提升16.3%，其中23個(gè)城市同比上漲。

重點(diǎn)城市成交量變化（數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)）

分城市來(lái)看，一二線(xiàn)城市成交仍處于增勢(shì)，但漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及上半年。環(huán)比來(lái)看，一二線(xiàn)城市穩(wěn)步環(huán)比上升，市場(chǎng)并未受到太多影響，而三線(xiàn)城市成交卻仍處于下滑區(qū)間，“去庫(kù)存”效果如曇花一現(xiàn)。

在成交面積上，七月第3周（7月18日-24日）武漢、上海和天津盤(pán)踞了成交面積榜前三位。中指院數(shù)據(jù)顯示，累計(jì)同比僅深圳和北京分別下降26.86%和16.97%，其他城市均呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，其中天津漲幅最高為99.21%，成為7月成交強(qiáng)勢(shì)上揚(yáng)的一匹黑馬。

淡季樓市逆勢(shì)火爆 多地開(kāi)盤(pán)售罄均價(jià)提高16%

盡管7月是傳統(tǒng)的樓市淡季，但從數(shù)據(jù)上看，六月短暫的冷淡期并未影響一二線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)商的開(kāi)盤(pán)熱情。據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，上周（7.18-7.24）重點(diǎn)城市共開(kāi)盤(pán)45個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)推出房源7683套。一線(xiàn)城市均有新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，整體價(jià)格更是平均上漲了16.47%，較前一周漲幅繼續(xù)增大。

7月18日-7月24日重點(diǎn)城市開(kāi)盤(pán)量統(tǒng)計(jì)

七月的“伏天”也讓市場(chǎng)重燃戰(zhàn)火，在去化方面，上周新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目平均去化近八成，其中一線(xiàn)城市平均去化率為74%，二線(xiàn)城市平均去化率為81%，尤以天津、北京、上海、武漢等城市市場(chǎng)最為火爆。

以北京房山的萬(wàn)年·廣陽(yáng)郡九號(hào)為例，該項(xiàng)目于7月24日開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天便上演了一場(chǎng)“王”的晚宴，創(chuàng)下1小時(shí)勁銷(xiāo)5.5億的傳奇。而位于天津河北區(qū)的天房天泰項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)價(jià)格就沖破了3萬(wàn)檔，現(xiàn)場(chǎng)仍認(rèn)購(gòu)火爆，恒大綠洲、眾美青城、天房天和園等項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售罄。

開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)

據(jù)房天下統(tǒng)計(jì)，上周全國(guó)重點(diǎn)城市開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目整體價(jià)格平均上漲16.47%，較前一周漲幅增大。36個(gè)老推新項(xiàng)目平均價(jià)格上升15.61%，且均為價(jià)格上漲或持平項(xiàng)目；9個(gè)純新盤(pán)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲21.31%。

一輪樓市調(diào)整過(guò)后，各項(xiàng)目新開(kāi)盤(pán)價(jià)格持續(xù)上漲令老百姓感受到了壓力。事實(shí)上，有業(yè)內(nèi)人士指出，7月進(jìn)入傳統(tǒng)的樓市淡季，迫于目前拿地價(jià)高、資金吃緊的壓力，部分開(kāi)發(fā)商很有可能在未來(lái)一周內(nèi)選擇“以?xún)r(jià)換量”的策略，大膽破局營(yíng)銷(xiāo)推廣，對(duì)于有置業(yè)需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)將是較好的入市時(shí)機(jī)。