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中國傳媒聯(lián)盟 據(jù) 房天下 訊：[摘要] 對于奧體新城，很多人的第一印象是，那是這座城市的豪宅區(qū)。為何奧體新城會成為城市豪宅區(qū)？

在北京、廣州、濟南、南京、福州、杭州、沈陽、重慶、成都……幾乎每個叫得上名字的城市，都有一個地方叫奧體中心，無論是已經(jīng)投入使用，還是正在規(guī)劃中。

奧體中心的建設(shè)和擴張，帶動了一個全新片區(qū)的發(fā)展，這個片區(qū)通常被人們稱為奧體新城。

奧體新城=豪宅區(qū)？房價普遍超均價一倍

對于奧體新城，很多人的第一印象是，那是這座城市的豪宅區(qū)。

北京亞運村，是中國名副其實的“奧體新城”。登錄房天下網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，這里部分項目均價已經(jīng)飆升至16萬/平，加上主要在售660平的大戶型，單套均價已經(jīng)突破了1億元。

濟南的奧體新城，在近幾個月中，房價迎來了跳漲。通過房天下查詢得到，2015年9月份奧體片區(qū)的萬科城均價是1萬/平，最新的房價是1.65萬/平，而濟南的平均房價不過只有8842元/平。在奧體、東部新城的拉動下，濟南房價全面超越了青島，而后者的房價一直穩(wěn)居山東第一名。

在另一個城市，奧體中心的“威力”更大。南京的南京奧體片區(qū)，包含在河西板塊內(nèi)。如今，這里取代了以往“紫氣東來”的城東片區(qū)，成為這座城市的豪宅區(qū)。在房天下網(wǎng)站上，這一片區(qū)的新房價格一般超過了3萬/平，部分樓盤直指5萬/平。雖然價格高，但這一片區(qū)房源稀缺，很多樓盤顯示目前無房可售。

就在今年5月，南京的這個區(qū)域再拍出地王，樓面價高達4.5萬/平。4.5萬，已經(jīng)逼近一線城市地價。

業(yè)內(nèi)統(tǒng)計，北京的亞運村、南京的奧體片區(qū)，都在全國9大豪宅區(qū)之列。

奧體片區(qū)房價為何如此之高？資深地產(chǎn)評論員劉光宇認為，奧體新城必然是要有體育方面的配套建設(shè)以及功能上的特殊設(shè)計，甚至享用綠地、森林等公園資源，這些附加值的提供自然會拉高其房價。

掛著羊頭賣狗肉？奧體新城能火多久？

雖然大家習(xí)慣稱之為奧體片區(qū)、奧體新城……但在中國，一部分奧體新城，和重大體育賽事的關(guān)系，其實寥寥。

這部分城市，不禁給人一種“掛著羊頭賣狗肉”的感覺。

對此，資深地產(chǎn)評論員劉光宇認為，奧體新城其實就是一個概念，但概念做好了能促進營銷。本來很好的事，大家蜂擁而至、趨之若鶩就不是什么好現(xiàn)象了，容易出現(xiàn)魚龍混雜、良莠不齊，最終多數(shù)都是打著旗號賣房。

當然不能一概而論，一些真正占據(jù)稀缺資源的還是為百姓所動的。畢竟現(xiàn)在購房者也都很理性，他補充道。

正如房天下網(wǎng)友點評鳥巢附近的一個樓盤：“真心是觀鳥巢，地理位置極好，北四環(huán)臨著奧體森林公園和鳥巢，花園式生活區(qū)，沒事可以全家人小逛，生活品質(zhì)比較高。”

關(guān)于奧體新城的前景，劉光宇強調(diào)，如果有扎實的產(chǎn)品做支撐，如此營銷能錦上添花。但如果只是嘩眾取寵，肯定是過眼煙云，從而只是一陣風(fēng)，購房者不買賬，也就很難持續(xù)。