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中國(guó)傳媒聯(lián)盟 據(jù) 嘉豐瑞德 訊：近日，國(guó)土資源部與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)了《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，決定在全國(guó)第一批13個(gè)城市進(jìn)行集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。

消息一出，很快就引起了大家的關(guān)注。與此同時(shí)，也有人提出了疑問(wèn)：是不是小產(chǎn)權(quán)房有轉(zhuǎn)正機(jī)會(huì)了？要回答這個(gè)問(wèn)題，就要先了解什么是小產(chǎn)權(quán)房。

何謂小產(chǎn)權(quán)房？

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)房權(quán)和集體租賃住房的區(qū)別

從小產(chǎn)權(quán)房的定義中就不難看出，它是不合法的，它既涉及違法用地，又涉及違法建設(shè)和違法銷售，產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)。

而集體租賃住房則不同，用地符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃及村土地利用規(guī)劃“三大規(guī)劃”，經(jīng)依法批準(zhǔn)建設(shè)，依法實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記，而且只用于租賃。

顯然，小產(chǎn)權(quán)房和集體租賃住房有本質(zhì)上的區(qū)別。財(cái)富管理機(jī)構(gòu)嘉豐瑞德的分析師表示，鑒于小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)，要想轉(zhuǎn)正幾乎是不可能的。

之所以會(huì)有“小產(chǎn)權(quán)房是不是能轉(zhuǎn)正了”這個(gè)問(wèn)題，其實(shí)是有人想要借此機(jī)會(huì)從小產(chǎn)權(quán)房上找賺錢渠道。對(duì)他們來(lái)說(shuō)，如果轉(zhuǎn)正，就意味著現(xiàn)在無(wú)論是再建此類的房子，還是買下這類房子，日后用來(lái)出租都能賺錢。

嘉豐瑞德的分析師表示，小產(chǎn)權(quán)房既然是不合法的，那擁有這類房產(chǎn)無(wú)疑是個(gè)燙手的山芋，誰(shuí)都不知道將來(lái)政策會(huì)如何解決小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題。而對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果買小產(chǎn)權(quán)房只能是給自己增添麻煩，盡可能遠(yuǎn)離此類房產(chǎn)。

如果要投資，就目前情況來(lái)看，房產(chǎn)未必是最佳選擇，還是要多考慮更為穩(wěn)健的投資品或理財(cái)產(chǎn)品，如穩(wěn)利精選組合投資計(jì)劃、諾亞方舟NPA投資計(jì)劃等，保障資金的安全。

總之，小產(chǎn)權(quán)房和集體租賃住房完全是兩個(gè)不同的概念，如果混淆，很可能給自己帶來(lái)不必要的麻煩和損失。