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中國傳媒聯盟 據 嘉豐瑞德 訊：隨著樓市調控政策的持續收緊，房地產市場降溫已成了不爭的事實。但政策的影響力能持續多久？未來房價又會怎么走？這是很多人更為關心的問題。就在近日，一份外媒的調查結果給出了答案。

預計中國住宅均價漲幅將繼續收窄

據路透最新季度調查結果顯示，在嚴厲調控政策和中性貨幣環境下，中國住宅均價今年將延續漲幅收窄之勢，但三四線樓市超預期的表現將為房價提供一定支撐，預計全國住宅均價漲幅今年縮窄至6.8%，明年上半年還將繼續收窄。

而關于政策的持續時間，超過一半的受訪者預計本輪調控政策會持續到明年，時點上則有所差異，有認為到明年3月兩會前后，到上半年，也有認為到年底，屆時熱點和去庫存進展較好的部分城市可能有松動。

其他受訪者未給出明確的時間點，強調本輪調控政策會在長效機制開始發揮作用后逐步退出。

長效機制建設和執行是關鍵

對于現有的樓市調控政策，財富管理機構嘉豐瑞德的分析師表示，一般來說，調控政策周期最長不超過三年，因為時間過長可能會削減政策的效力，所以要注重長效機制的建設。目前，國家對租房市場的大力推進，正是說明了樓市調控思路已發生轉變。

在接受路透社調查的受訪者中，多數人認為調控政策已沒有必要再增加，關鍵還是看執行。同時，他們認為在長效機制上需要增加更多穩定市場供求關系的政策措施，比如包括房地產稅在內的其他一些手段，結合戶籍制度和人才導入的政策預計也會納入到相關政策中。

另外，針對多地已出臺的倡導租售并舉、建設共有產權房等政策，受訪者認為此舉意在從供應端發力，有利于穩定預期、規范租賃市場，但實際效果如何還需要看政策執行程度。

說白了就是，光有政策還不行，執行程度同樣很關鍵。而在樓市的調控過程中，嘉豐瑞德的分析師表示，購房者是最受影響的群體之一，尤其對還想投資房產的投資者來說，未來房產投資的空間可能會越來越小，是時候改變投資思維了。

對投資者而言，可以更多地關注穩健型投資，如配置穩利精選組合投資計劃、諾亞方舟NPA投資計劃等，在均衡風險和利潤的同時，實現財富的穩步增長。

最后要指出的是，樓市在調控的同時風險也是存在的，對購房者而言及時關注政策和市場的動態是很有必要的。