99电影网电视剧免费观看_性生交大片免费看欧美高清_少妇被老汉耸动呻吟_曰本女同bbw - 日比视频免费看

· 品牌擴(kuò)張放緩導(dǎo)致市場需求回落，核心商圈積極調(diào)整應(yīng)對空前市場競爭;

· 甲級寫字樓市場需求活躍，聯(lián)合辦公或成未來市場爭奪焦點(diǎn);

· 住宅供應(yīng)放量加速，刺激成交活躍，住房均價(jià)首次破萬。

零售物業(yè)市場

2018年第一季度，市場迎來觀音橋核心商圈地標(biāo)綜合體天和國際中心的商業(yè)項(xiàng)目天和里購物中心開業(yè)，其主打“女性和文化”兩張牌尋求差異化定位，力求瞄定都市白領(lǐng)女性客群。季內(nèi)，零售市場租賃需求呈現(xiàn)分化現(xiàn)象，核心商圈成交頻繁不斷填補(bǔ)空鋪，但是非核心商圈項(xiàng)目成交略顯疲態(tài)，導(dǎo)致全市凈吸納量小幅度負(fù)增長。加之新入市項(xiàng)目開業(yè)率偏低的影響，全市零售物業(yè)市場空置率同比上漲0.6個(gè)百分點(diǎn)至12.4%。去年市場的高供應(yīng)帶來連鎖反應(yīng)，競爭加劇刺激核心商圈積極調(diào)整，同時(shí)也加大部分非核心商圈項(xiàng)目招商難度，導(dǎo)致全市首層平均租金出現(xiàn)階段性滯漲，環(huán)比維持不變，報(bào)人民幣397.5每月每平方米元。

在租賃需求端方面，零售和餐飲作為市場主要驅(qū)動(dòng)力分別占本季新增租賃成交量的五成和三成。從細(xì)分業(yè)態(tài)需求來看，服飾約占零售類成交量五成以上，近年來重慶中產(chǎn)階級規(guī)模擴(kuò)大和消費(fèi)水平持續(xù)提高，支撐起輕奢品牌門店加速擴(kuò)張，季內(nèi)錄得Stella McCartney, maje, DKNY, Max&Co陸續(xù)入駐萬象城，Armarni Exchange登陸龍湖時(shí)代天街開出重慶第三家門店，GIADA第二家門店落戶環(huán)球金融中心。此外，由于坪效高、承租力強(qiáng)，高端化妝品類日益獲得購物中心親睞，從百貨專柜走向購物中心專營門店漸成趨勢，季內(nèi)錄得Dior彩妝北城天街店開業(yè)，Jo Malone也即將進(jìn)駐重慶市場。餐飲類租賃成交主要來自于正餐和飲品店，隨著消費(fèi)水平提高，重慶消費(fèi)者對對餐飲多元化和外來參與接受度也與日俱增，季內(nèi)錄得知名日式快餐食其家繼續(xù)在渝擴(kuò)張入駐百聯(lián)上海城和時(shí)代天街，吉野家緊隨其后首次登陸重慶落戶北城天街和時(shí)代天街。網(wǎng)紅茶飲店繼續(xù)發(fā)力擴(kuò)張搶占市場，KOI入駐南坪協(xié)信星光時(shí)代廣場和時(shí)代天街，開出重慶第六店，奈雪の茶在源著天街開出重慶第二家門店，調(diào)茶局首進(jìn)重慶市場入駐西城天街。

近幾年，全市各地不斷涌現(xiàn)的優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)項(xiàng)目不斷分流核心商圈品牌資源和客流來源，今年伊始新項(xiàng)目“斷供”兩年的核心商圈吹響反擊的號角。長期以來，核心商圈項(xiàng)目被詬病體量小、品牌業(yè)態(tài)豐富度不足等問題，如今無論存量還是新增項(xiàng)目不斷更迭調(diào)整，從定位入手尋求商圈內(nèi)部項(xiàng)目差異化，輔以業(yè)態(tài)、品牌、運(yùn)營等多方面支撐，共同鞏固核心商圈的競爭力和吸引力。本季度錄得，國泰廣場經(jīng)過數(shù)月升級改造，以PARK108 國泰優(yōu)活城市廣場重新亮相解放碑，調(diào)整定位為“極致青年生活方式街區(qū)”以期挖掘年輕時(shí)尚消費(fèi)群體;觀音橋商圈也迎來天和里購物中心，其“女性和文化”的差異化定位亦是觀音橋零售市場的有益補(bǔ)充。同時(shí)，今明兩年核心商圈將陸續(xù)迎來新增項(xiàng)目，包括觀音橋商圈的嘉樂匯購物公園和協(xié)信星光68廣場二期以及備受矚目的解放碑商圈的城市地標(biāo)項(xiàng)目重慶來福士廣場，屆時(shí)重慶零售商業(yè)市場的核心和非核心商圈對品牌和客流的爭奪將更加白熱化。

在運(yùn)營方面，蔓延全國的IP展之風(fēng)在渝逐步試水后，購物中心繼續(xù)重金引入大型IP主題展，希望通過IP自帶流量造勢商場和吸引人流。本季錄得新光天地的“變形金剛汽車人聯(lián)盟巡展”，PARK108 國泰優(yōu)活城市廣場的“辛普森一家”，以及重慶天地延續(xù)至今年的“小豬佩奇冬日嘉年華”主題展。隨著全國購物中心IP展逐步轉(zhuǎn)型迭代，重慶IP主題展將持續(xù)進(jìn)化演變，將展覽融入各個(gè)零售商業(yè)空間，通過制造話題性促發(fā)社會(huì)化傳播，不僅有助于商場吸引和維持客流量，且進(jìn)一步增加轉(zhuǎn)化消費(fèi)的能力。

展望2018年，市場預(yù)計(jì)還將迎來10個(gè)購物中心開業(yè)，新增供應(yīng)約80萬平方米，其中位于三軌交匯之上愛融薈城預(yù)計(jì)下季度開業(yè)，不僅填補(bǔ)冉家壩區(qū)域商業(yè)空白，更進(jìn)一步鞏固新牌坊商圈的發(fā)展，為北區(qū)帶來更優(yōu)質(zhì)的零售商業(yè)。短期來看，市場將繼續(xù)消化過去一年的高供應(yīng)量，部分項(xiàng)目或?qū)⑦M(jìn)入調(diào)整期，在建項(xiàng)目可能受此影響或延緩開業(yè)時(shí)間以待市場整體向好。2018年，奢侈品、醫(yī)美、兒童教育等品類或?qū)⒈憩F(xiàn)突出，提振市場活躍度，“新零售”模式的全面落地將催生出更多業(yè)態(tài)更豐富內(nèi)涵的新呈現(xiàn)，也將為購物中心調(diào)整升級注入新動(dòng)力。

甲級寫字樓市場

2018年第一季度，重慶甲級寫字樓市場無新增供應(yīng)入市，全市甲級寫字樓總存量維持在241萬平方米。重慶寫字樓市場表現(xiàn)持續(xù)回暖并未受淡季影響，辦公租賃需求進(jìn)一步得到釋放。季內(nèi)全市寫字樓凈吸納量達(dá)6.2萬平方米，同比增長超1.8倍，拉動(dòng)整體空置率下降2.7個(gè)百分點(diǎn)至44.0%，創(chuàng)2016年以來單季最大跌幅，為后續(xù)市場釋放積極信號。市場回暖促使“以價(jià)換量”不再是業(yè)主主流租賃策略，租金下跌幾近見底，部分樓宇隨著入住率逐步增加租賃議價(jià)能力得到增強(qiáng)，季內(nèi)甲級寫字樓市場平均租金環(huán)比微跌0.4%，報(bào)人民幣92.3元每平方米每月。

從新增租賃需求端看，專業(yè)服務(wù)和金融依舊為重慶甲級寫字樓市場租賃活躍的行業(yè)，分別占當(dāng)季總成交面積的34%和30%。聯(lián)合辦公擴(kuò)張推動(dòng)專業(yè)服務(wù)行業(yè)成交面積首次超過金融業(yè)，貢獻(xiàn)專業(yè)服務(wù)季度成交面積七成以上，代表性企業(yè)MFG創(chuàng)客聯(lián)邦成功搶占成都市場后，轉(zhuǎn)而進(jìn)軍重慶，季內(nèi)入駐環(huán)球金融中心及企業(yè)天地2號樓，合計(jì)租用超過2.7萬平方米。新型金融和保險(xiǎn)則擔(dān)綱金融行業(yè)成交主力，錄得海爾小貸和中電投先融期貨在國華金融中心承租數(shù)千方辦公面積。去年眾多外地房企入渝拿地后，季內(nèi)房地產(chǎn)和建筑類行業(yè)辦公需求有所上升，亦占據(jù)本季度租賃總成交量的8%。

本季市場最大亮點(diǎn)莫過于聯(lián)合辦公吹響進(jìn)軍重慶市場的號角，已布局成都的各大聯(lián)合辦公運(yùn)營商紛紛入渝尋找落腳之地，MFG創(chuàng)客聯(lián)邦的成功入駐更是帶動(dòng)本季樓市場去化的主要驅(qū)動(dòng)力。據(jù)調(diào)查，聯(lián)合辦公企業(yè)偏好選擇低樓齡、單一業(yè)權(quán)、可整層租用、商圈交通便利的樓宇，根據(jù)此特點(diǎn)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，重慶甲級寫字樓市場尚有超過30萬平方米可供聯(lián)合辦公選擇，預(yù)計(jì)江北嘴、新牌坊等空置率超過50%的區(qū)域以及化龍橋和觀音橋等迎來入市項(xiàng)目的區(qū)域均有較強(qiáng)吸引力，也是爭奪聯(lián)合辦公的主力軍。

展望2018年，重慶甲級寫字樓市場預(yù)計(jì)將迎來逾40萬平方米的新增供應(yīng)，未來供應(yīng)主力軍逐步從江北嘴轉(zhuǎn)變至新牌坊等板塊，商務(wù)市場繼續(xù)北拓，代表項(xiàng)目包括位于觀音橋的天和國際中心和位于新牌坊的重慶國際都會(huì)。隨著阿里巴巴區(qū)域中心、騰訊云計(jì)算數(shù)據(jù)中心等高新科技企業(yè)落戶重慶，重慶或?qū)⒂瓉砜萍夹袠I(yè)較大發(fā)展，并有望成為甲級寫字樓市場去化主要?jiǎng)恿ΑｎA(yù)計(jì)2018年重慶甲級寫字樓市場需求將延續(xù)活躍勢頭，但較高供應(yīng)量依然造成市場承壓，難以根本緩解當(dāng)前供需局面，租金仍將處于下行通道。

住宅市場

2018年第一季度，重慶主城區(qū)一手住宅供應(yīng)放量加大達(dá)到690萬平方米，環(huán)比增長27%，同比則超過1.8倍，遠(yuǎn)超歷年一季度供應(yīng)水平。大量新增供應(yīng)拉動(dòng)成交量上漲達(dá)667萬平方米，環(huán)比增長11.4%。受去年地價(jià)大幅度上浮影響，第一季度住房成交價(jià)格出現(xiàn)較大增長至人民幣10,865元每平方米，環(huán)比上漲10.1%，首次均價(jià)破萬。高端住宅方面，同樣季內(nèi)開盤樓宇較少致使多個(gè)房源售罄，購房者對地理位置和周邊配套俱佳的改善性住房關(guān)注較增多，成交均價(jià)環(huán)比上漲9.2%至人民幣22,970元/平方米。

季內(nèi)住宅土地供應(yīng)加大，成交量約259萬平方米，環(huán)比小幅增長達(dá)到1.6倍，同比亦上升57.2%。成交住宅地塊平均樓面價(jià)達(dá)人民幣5,007元每平方米，環(huán)比上漲7.4%，多宗土地樓面地價(jià)超過8,000。其中，龍湖地產(chǎn)拿下兩江新區(qū)大竹林組團(tuán)地塊，樓面地價(jià)均高至人民幣11,393元每平方米，北區(qū)價(jià)格將繼續(xù)看漲。季內(nèi)新希望、天地源等外地房企拿地入渝熱情不減，重慶房地產(chǎn)市場未來發(fā)展被積極看好。

展望2018年，隨著新樓盤不斷入市，成交量預(yù)計(jì)繼續(xù)抬升，供需局面有進(jìn)一步緩解，但前期高企的拿地價(jià)格或?qū)⒊掷m(xù)抬高一手住房均價(jià)。

第一太平戴維斯(Savills)

第一太平戴維斯是一家倫敦證交所FTSE 250上市公司，是全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商。公司于 1855 年創(chuàng)立，具有悠久的歷史傳統(tǒng)，并始終保持著飛速的發(fā)展勢頭已成為市場引領(lǐng)者，目前已在英國、歐洲大陸、美洲和亞太地區(qū)設(shè)立了700家辦事處及聯(lián)營機(jī)構(gòu)。提供全面專業(yè)的顧問服務(wù)、物業(yè)管理及交易咨詢服務(wù)。

自20世紀(jì)80年代進(jìn)入中國，第一太平戴維斯即建立了其不可動(dòng)搖的市場領(lǐng)導(dǎo)者地位，為客戶提供創(chuàng)新的地產(chǎn)方案，滿足客戶的需求。第一太平戴維斯在北京、上海、廣州、深圳、成都、天津、杭州、大連、沈陽、重慶、廈門、珠海、青島、南京和西安都設(shè)有分公司及辦事處，其龐大的業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)為客戶提供一站式綜合性的地產(chǎn)服務(wù)滿足客戶需求。

在中國6000多名員工的支持下，第一太平戴維斯憑借其豐富的國際經(jīng)驗(yàn)及敏銳的市場洞悉力，為開發(fā)商，業(yè)主，租戶，和投資商提供了綜合性的、高品質(zhì)的專業(yè)顧問服務(wù)，包括商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、零售地產(chǎn)及酒店式服務(wù)公寓領(lǐng)域的開發(fā)顧問服務(wù)，設(shè)施設(shè)備管理，空間規(guī)劃，物業(yè)管理，租賃，估值和銷售。