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2011年6月至今住房租金同比變化走勢圖（來源：鏈家地產市場研究部）全國住房租金同比、環(huán)比漲幅百分比（來源：中原地產市場研究部）

中新網11月11日電(房產頻道 張玉璽)9日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2013年10月份全國居民消費價格(CPI)變動情況。數據顯示，10月份CPI同比漲3.2%，環(huán)比漲0.1%；其中，住房租金價格同比漲4.5%，已連續(xù)46個月上漲。但據業(yè)內人士稱，受租賃市場淡季的影響，10月份租金漲幅環(huán)比回落。

國家統(tǒng)計局9日發(fā)布數據顯示，10月份，居住價格同比上漲2.6%。其中，住房租金價格上漲4.5%，建房及裝修材料價格上漲1.5%，水、電、燃料價格上漲0.6%。值得一提的是，住房租金價格已連漲46個月，甚至超過了房價上漲的時間。

“影響房租上漲的因素長期看依然會存在，房租在未來一段時間內仍將繼續(xù)上漲。”中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉認為，主要城市房價繼續(xù)上漲，帶動影響了房租的上漲。其中，一二線城市社會資源與工作機會較多，住房需求相對集中。限購政策導致部分住房需求積壓在租賃市場，帶動了房屋租金價格上漲。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，“從房價、房租持續(xù)小幅上漲與CPI數據來看，一方面，房價、房租連續(xù)上漲和新國五條細則之后各地仍然執(zhí)行以鼓勵首套自住需求購房為主的定向寬松政策有關，另一方面，也和在宏觀經濟‘觸底階段’，市場缺乏投資渠道，而整個通脹預期因素持續(xù)存在密不可分。”

另據國家統(tǒng)計局數據顯示，10月份，住房租金價格雖環(huán)比上漲0.2%，但較9月份下降了0.1個百分點。鏈家地產市場研究部張旭認為，隨著年末租賃淡季來臨，租金上漲壓力逐漸降低，環(huán)比漲幅逐月回落。從目前的市場看，租金市場的淡季將會持續(xù)到春節(jié)前，預計近幾個月的租金水平還將保持平穩(wěn)態(tài)勢。

但張旭也指出，“今年以來，尤其是一二線部分城市，房價上漲比較明顯。從以往的歷史數據看，如果沒有相關政策的影響，房價上漲將會最終在租賃市場上有所體現。房價上漲將會影響租賃業(yè)主的心態(tài)，隨著明年春節(jié)后的租賃高峰來臨，業(yè)主心理價位提高的可能性較大，租金上漲的壓力依然存在。”