99电影网电视剧免费观看_性生交大片免费看欧美高清_少妇被老汉耸动呻吟_曰本女同bbw - 日比视频免费看

為遏制房?jī)r(jià)持續(xù)大幅上漲的態(tài)勢(shì)，京、深、滬等房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)的一線城市近期接連出手加強(qiáng)調(diào)控。

　　突擊調(diào)控隱患：房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈在后？

　　京深滬等房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)的一線城市近期接連加強(qiáng)調(diào)控。有觀點(diǎn)認(rèn)為，臨近年底，如果調(diào)控從嚴(yán)僅僅是為了給統(tǒng)計(jì)數(shù)字一個(gè)交代，那就是在“作秀”，一些“突擊式”的調(diào)控只會(huì)加劇供需矛盾。此次突擊調(diào)控是否會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈？

　　【中國(guó)新聞周刊網(wǎng)11月15日綜合報(bào)道】為遏制房?jī)r(jià)持續(xù)大幅上漲的態(tài)勢(shì)，京、深、滬等房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)的一線城市近期接連出手加強(qiáng)調(diào)控。而四大一線城市中唯一一個(gè)“按兵不動(dòng)”的廣州，有業(yè)內(nèi)猜測(cè)，其“穗N條”也將會(huì)很快出臺(tái)。

　　財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)表示，臨近年底，如果調(diào)控從嚴(yán)僅僅是為了給統(tǒng)計(jì)數(shù)字一個(gè)交代，那就是在“作秀”，一些“突擊式”的調(diào)控只會(huì)加劇供需矛盾。

　　意在應(yīng)對(duì)年考？

　　11月1日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布《2013年10月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，數(shù)據(jù)顯示，10月全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲1.24%，已連漲17個(gè)月，并且漲幅比9月擴(kuò)大0.17個(gè)百分點(diǎn)。

　　根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)漲幅過快的城市依然多集中在北上廣深等一線城市。北京、廣州、深圳等9城百城住宅價(jià)格同比漲幅在20%~30%之間。

　　在房?jī)r(jià)連漲背景之下，北京、深圳、上海等一線城市接連出手調(diào)控，一個(gè)月內(nèi)的時(shí)間，先后出臺(tái)了“京七條”、“深八條”，以及“瀘七條”。近日，廣州傳出官方消息，稱“穗N條”已形成，待審核完成后擇日發(fā)布，當(dāng)?shù)刭Y深業(yè)內(nèi)人士表示，“基本的招數(shù)估計(jì)都會(huì)有。”

　　上海公布的樓市調(diào)控“滬七條”，對(duì)非戶籍居民家庭購(gòu)房繳納稅收或社保費(fèi)年限，從此前的“前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上”，調(diào)整為“前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上”；而二套房最低首付也從此前的六成提高至七成。

　　此前的“深八條”、“京七條”，也推出多條措施，包括嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)限貸、增加土地供應(yīng)、加大保障房和安居房供應(yīng)力度等。其中，北京更是在今明兩年推出7萬(wàn)套自住型商品房，該房屋售價(jià)僅為周圍商品房售價(jià)的70%左右。

　　盡管，一線城市在近期密集出臺(tái)政策，加強(qiáng)調(diào)控力度。但在不少分析人士看來，“突擊調(diào)控”或?yàn)橥瓿赡甓热蝿?wù)。財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)表示，臨近年底，如果調(diào)控從嚴(yán)僅僅是為了給統(tǒng)計(jì)數(shù)字一個(gè)交代，那就是在“作秀”。一些“突擊式”的調(diào)控只會(huì)加劇供需矛盾。控制價(jià)格應(yīng)該自始至終，不應(yīng)等到年底才發(fā)力。

　　而對(duì)于年度任務(wù)的完成情況，業(yè)內(nèi)人士指出，不少城市要完成今年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)難度非常大。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，那些新建商品住宅價(jià)格漲幅超過10%的大中城市，想要完成年度調(diào)控任務(wù)已經(jīng)基本無望。

　　亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為：“不管是待批即發(fā)的“穗N條”，還是已發(fā)的‘滬七條’、“深八條”“京七條”，出臺(tái)背景基本是一樣，都面臨著‘房?jī)r(jià)瘋狂上漲與樓市恐慌預(yù)期強(qiáng)烈及房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)失控危機(jī)、考核問責(zé)來臨’的情行。其調(diào)控加碼的目的依然是以去投資化抑需求，穩(wěn)定樓市預(yù)期，控房?jī)r(jià)完成調(diào)控目標(biāo)。應(yīng)對(duì)上面問責(zé)，關(guān)鍵是表明調(diào)控樓市的態(tài)度與控制房?jī)r(jià)的決心。”

　　報(bào)復(fù)性反彈在后？

　　從2003年起，中國(guó)便開始了長(zhǎng)達(dá)十年的房地產(chǎn)調(diào)控，盡管嚴(yán)厲程度逐漸升級(jí)，但房?jī)r(jià)似乎陷入了越調(diào)越漲的怪圈，每一次調(diào)控后都會(huì)伴有報(bào)復(fù)性上漲。2013年初，號(hào)稱“史上最嚴(yán)調(diào)控”的“國(guó)五條”出臺(tái)，多地地方政府落實(shí)“國(guó)五條”有偏差，并未攔住房?jī)r(jià)的漲勢(shì)，此次調(diào)控近乎落空。

　　一面是房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，一面卻是房企賺得盆滿缽滿。在近日公布10月銷售業(yè)績(jī)的多家大型房企數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科、融創(chuàng)中國(guó)、綠城、河大等房企已完成或接近完成全年銷售目標(biāo)。

　　房企不差錢，在土地市場(chǎng)上更是表現(xiàn)頻頻，出手闊綽。全國(guó)土地市場(chǎng)不斷被催熱，各地總價(jià)地王和單價(jià)地王不斷被刷新，土地出讓金屢創(chuàng)新高。

　　新華網(wǎng)報(bào)道稱，雖說“火藥味”十足、調(diào)控的房?jī)r(jià)的決心也顯而易見，但綜合新政落地后，一段時(shí)間以來各種渠道的聲音，突擊性的“療效”有限。央行上海總部調(diào)查統(tǒng)計(jì)部副主任顧銘德說，目前上海地區(qū)發(fā)放的購(gòu)房貸款中，二套房貸款不到20%，提高二套房首付力度只能影響一小部分人群。

　　此外，“剛需”購(gòu)房者的觀望情緒再度出現(xiàn)，業(yè)內(nèi)擔(dān)憂，年底收緊政策恐怕會(huì)造成需求的積壓。

　　有觀點(diǎn)認(rèn)為，北京、深圳、上海等多地陸續(xù)推出“突擊性”收緊政策后，雖然短期內(nèi)市場(chǎng)熱度持續(xù)降溫，但會(huì)打亂市場(chǎng)秩序，埋下“報(bào)復(fù)性上漲”的隱患。壓制需求一旦集中爆發(fā)，必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴漲。

　　以北京為例，從2010年4月份開始，北京的樓市調(diào)控就選擇了“強(qiáng)硬”的行政方式，從最早的限貸、限購(gòu)以及限制外資，到今年的限制預(yù)售審批，行政調(diào)控手段逐漸升級(jí)，行政措施和執(zhí)行細(xì)則也更加嚴(yán)格。然而，持續(xù)上漲的高房?jī)r(jià)也帶動(dòng)了房租的增加，已讓越來越多人開始考慮逃離北京。據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉介紹，從2012年初開始，北京房?jī)r(jià)已連漲超過20個(gè)月。

　　三中全會(huì)公報(bào)：房產(chǎn)稅未被提及

　　實(shí)際上，一味用“堵”的辦法已經(jīng)很難治理中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的頑疾。北京大學(xué)房地產(chǎn)研究發(fā)展基金中心副主任杜猛此前曾表示，用行政手段去干預(yù)市場(chǎng)，它是一個(gè)堵的行為，越堵它就有可能越會(huì)報(bào)復(fù)性上漲。而且我們這么多年，十年來的每一次房地產(chǎn)調(diào)控，每一次都報(bào)復(fù)性上漲，它不是我們調(diào)一次達(dá)到目的一次，只是起到一定作用。我們最終的目的是市場(chǎng)化。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，市場(chǎng)已經(jīng)到了必須出臺(tái)長(zhǎng)效機(jī)制的時(shí)期。當(dāng)前行政色彩濃厚的調(diào)控政策作用毋庸置疑，但房?jī)r(jià)依然上漲有可能導(dǎo)致民眾對(duì)未來市場(chǎng)信心不足。

　　12日閉幕的十八屆三中全會(huì)的“公報(bào)”摘要中，并未提及房產(chǎn)稅等有關(guān)樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的內(nèi)容。此前，曾有業(yè)內(nèi)人士建議，政府應(yīng)加快推進(jìn)住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)，盡快完善有關(guān)房地產(chǎn)的稅收制度。更有猜測(cè)稱，房產(chǎn)稅可能是未來取代限購(gòu)、限貸后的長(zhǎng)效機(jī)制中的政策之一。

　　據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)日前報(bào)道，相關(guān)知情人士透露，“目前房產(chǎn)稅改革方案已上報(bào)。之前傳出的杭州、南京、深圳、青島四個(gè)城市作為第二批房產(chǎn)稅試點(diǎn)的方案因這些城市試點(diǎn)積極性不高而調(diào)整。” 新方案可能不再進(jìn)行試點(diǎn)，直接在熱點(diǎn)的一二線城市鋪開。

　　不過，10月底參加全國(guó)政協(xié)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制調(diào)研的中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡志剛表示，建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制是大勢(shì)所趨，但當(dāng)前并非大面積開征房產(chǎn)稅的最好時(shí)機(jī)。“前十年房地產(chǎn)業(yè)的最大失誤是行政干預(yù)不斷升級(jí)，但相關(guān)的立法舉步不前，錯(cuò)失了依法管窺市場(chǎng)的最佳機(jī)遇期。例如，面對(duì)限購(gòu)和建立住房信息系統(tǒng)，從直轄市到副省級(jí)城市，再到省會(huì)城市及地級(jí)市，表面上都與中央保持一致，暗地里卻不乏不斷微調(diào)，偷偷‘放水’，都在與中央博弈，結(jié)果反而造成價(jià)格越限越高，需求越限越旺，住房信息系統(tǒng)遲遲建立不起來。”

　　他認(rèn)為，解決問題的唯一辦法是，建立房地產(chǎn)法律制度體系，在立法的基礎(chǔ)上，再開展房地產(chǎn)稅制綜合改革。但房產(chǎn)稅是財(cái)產(chǎn)稅，不能指望房產(chǎn)稅遏制房?jī)r(jià)，可能剛開始有作用，但時(shí)間長(zhǎng)了，作用就衰減了，僅起到調(diào)節(jié)作用。而且，目前宏觀經(jīng)濟(jì)沒有企穩(wěn)復(fù)蘇，并不是大面積開征房產(chǎn)稅最好的時(shí)機(jī)。同時(shí)，不能把房產(chǎn)稅作為單一稅種來實(shí)行，而應(yīng)將房產(chǎn)稅、交易稅和法律相結(jié)合，將其設(shè)計(jì)成為市場(chǎng)高壓線，規(guī)制人們的行為。

　　中投顧問產(chǎn)業(yè)與政策研究中心高級(jí)研究員鄭宇潔認(rèn)為，未來國(guó)家不會(huì)輕易出臺(tái)全國(guó)性的房地產(chǎn)調(diào)控政策，除了必要的監(jiān)督管理，不會(huì)再次用行政手段干預(yù)樓市的發(fā)展。市場(chǎng)化運(yùn)作房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展是大勢(shì)所趨。

　　(綜合新華網(wǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)等報(bào)道)

　　附錄：

　　北京版新政

　　出臺(tái)日期：2013年10月23日主要內(nèi)容：

　　1.對(duì)弄虛作假違規(guī)騙購(gòu)的購(gòu)房人，5年內(nèi)不準(zhǔn)在京買房，對(duì)企業(yè)協(xié)助造假的，凍結(jié)全部在京項(xiàng)目的手續(xù)辦理。

　　2.進(jìn)一步強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管，對(duì)房?jī)r(jià)過高、上漲過快、利潤(rùn)率過大的項(xiàng)目，將啟動(dòng)全額監(jiān)管。

　　3.強(qiáng)化價(jià)格引導(dǎo)，嚴(yán)查變相漲價(jià)項(xiàng)目。對(duì)定價(jià)高漲幅大且不接受政府引導(dǎo)的項(xiàng)目，將暫緩上市。

　　4.進(jìn)一步嚴(yán)格差別化住房信貸政策的執(zhí)行。

　　5.通過“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式，加大自住型商品住房供應(yīng)力度，滿足中端需求和夾心層家庭需求。

　　6.對(duì)存在閑置土地、炒地、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)、變相漲價(jià)等違法違規(guī)行為的房企，采取禁止其參加土地競(jìng)買。

　　7.加強(qiáng)市場(chǎng)信息公開，提高市場(chǎng)信息透明度，防止誤導(dǎo)誤讀。

　　深圳版新政

　　出臺(tái)日期：2013年11月1日主要內(nèi)容：

　　1.對(duì)第二套住房貸款首付比例提出了新要求，即貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。

　　2.重申了國(guó)家有關(guān)差別化住房信貸政策，對(duì)貸款購(gòu)買首套自住住房的家庭，繼續(xù)執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定。

　　3.繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款。

　　上海版新政

　　出臺(tái)日期：2013年11月8日主要內(nèi)容：

　　1.落實(shí)各區(qū)縣房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)責(zé)任制，確保年度目標(biāo)任務(wù)完成。

　　2.增加住房用地供應(yīng)。

　　3.進(jìn)一步完善“四位一體”、租售并舉的住房保障體系。

　　4.對(duì)居民家庭向商業(yè)銀行貸款購(gòu)買第二套住房的，其首付款比例從不得低于60%提高至不得低于70%及以上。

　　5.繼續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作。

　　6.從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策，外地戶籍累計(jì)納稅記錄由1年增至2年。

　　7.加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。