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    中國人民銀行官網消息，5月12日人民銀行劉士余副行長主持召開住房金融服務專題座談會，談論差別化住房信貸政策，要求商業銀行優先滿足首套房貸款需求，并確定合理貸款利率水平。

    該消息顯示，會議共對住房金融服務工作提出了五項要求：一是合理配置信貸資源，優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求；二是科學合理定價，綜合考慮財務可持續、風險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平；三是提高服務效率，及時審批和發放符合條件的個人住房貸款；四是有效防范信貸風險，嚴格執行個人住房貸款各項管理規定，加強對住房貸款風險的監測分析；五是建立信息溝通機制，對社會關注的熱點問題，及時給予回應。

    值得一提的是，此前銀行明顯收緊了個人住房貸款，被認為正在加快“去房地產化”步伐。據記者了解，今年4月部分銀行在北京地區已將商業地產的首付比例由五成上調為六成。同時，目前北京等城市二手房交易放款時間平均在3個月左右，相比往年拉長一個月以上，導致很多交易停滯。

    “專題座談會等于先放個信號，這貨幣政策要有動作了。”有業內人士向記者如此解讀。

    但中原地產首席分析師張大偉認為，這一會議對市場并無太多影響，目前房地產貸款的風險在增加，部分城市已經出現了局部斷供的現象，在不大規模放水的情況下，銀行不太可能增加房貸額度。